住宅建造缺11.5万人：澳洲住房瓶颈不只在土地，更在“没人干活”

后花园 8月20日 报道：

一名资深财经评论人士在最新访谈中指出，澳洲住房危机最大的被忽视问题之一，是住宅建造劳动力不足。其引用的数据称，住宅建造领域短缺约11.5万名工人。住房行业组织则估算，若要实现全国建房目标，关键技术工种至少还需增加8.3万名熟练工人。

这一缺口直接影响供给速度。政府可以调整密度、拨出土地、设置住房目标，也可以提供首次置业支持，但新房最终仍需要木工、砌砖工、混凝土工、抹灰工、瓦工和水管工完成。若工地无法招到人，项目就会延后，承包商成本上升，最终反映在房价、租金和开发利润中。

讨论还把焦点放在技术移民结构上。报道称，临时技术签证持有人中，实际从事住宅建造行业的比例仅约3%。有行业人士呼吁，应将建造工种放在更高的移民优先级，同时扩大本地学徒培训。其逻辑并非用海外工人取代本地培训，而是把两者视为互补：本地培训解决长期供给，技术移民缓解短期堵点。

不过，劳动力政策也存在争议。部分团体担心，大量引入未充分适应澳洲标准的工人，可能带来工资压低、工地安全和建造质量问题。相关工会则表示，不反对移民进入建造业，但强调必须防范剥削，确保培训、监管和安全标准不被削弱。

更现实的信号来自建造商。大型住宅建造企业称，新房建造询盘已经下降40%，说明需求端也在转弱。但需求回落并不自动解决供给难题：一旦市场恢复、首次置业者重新入场或政策刺激增强，现有技工缺口可能再次推高成本。对购房者而言，未来房价能否回归合理，不只看利率和税制，还要看“谁来把批准的房子真正建出来”。