从380万降到240万！澳洲业主怒曝公寓乱象，广告笑中带泪

后花园11月4日报道

一位澳大利亚房主在出售自己的房产时，毫不掩饰地揭露了他与业主委员会（strata）以及邻居不和的“惨烈经历”。通常，人们卖房时都会极力宣传房产的各种优点以吸引买家，但 Chris——这位选择不通过中介自行卖房的屋主——却反其道而行之。

他决定让潜在买家了解自己自2023年底买下这处房产后所经历的“恐怖秀”。

Chris向《Yahoo Finance》表示，他与一位也在同时卖房的邻居关系紧张、矛盾不断。于是，他干脆写了一份“残酷诚实”的房产广告，以警示买家。

“这个物业的业委会简直一团糟。业委会报告糟糕透顶，读了你都会想：‘我才不要买这种房子！’”“所以我就想，算了吧，问题都在这儿，看看还能不能卖出去。”

Chris原本打算在孩子们长大离家后，把这套房当作自己的“终身居所”。然而，仅仅过了一年，小区内的业主矛盾就开始激化。

他说，有些业主未经许可就动用了公共资金进行装修，还有六七位业主把业主委员会告上了新州仲裁法庭（NSW Tribunal），要求全体业主共同出资100万澳元修缮他们的露台。

这些只是Chris所揭露的众多问题之一，足以说明这个住宅区内部斗争的激烈程度。

“想象一下，每天开车回家时，所有人都在瞪你——这就是我的生活。”

邻里大战引发“奇葩”房源广告事情终于让他忍无可忍。于是，这位房地产投资者兼心理学家搬出了房子，并以 380万澳元 的价格挂牌出售。

这栋联排别墅拥有三间卧室、两间浴室、两个停车位，俯瞰城市美景。Chris很快找到了一位愿意出价的买家，双方签了合同，一切看似顺利。

但那位同时卖房的邻居起初挂牌价 290万澳元，后又调高至 330万澳元。Chris的买家决定等那套房拍卖结果出来后再确定是否成交。

于是，Chris“以毒攻毒”——将自家房价降至 240万澳元，并彻底改写广告内容。

广告标题写道：

“如果你梦想住进一出真人版肥皂剧——恭喜，这就是你的机会。邻居们互相看不顺眼，每次开会都像权力斗争。”“电子邮件比信鸽飞得还快。如果你喜欢午夜阅读物业章程、听人吵防水问题，那你一定很合群。”“我们便宜出售，因为说实话，我们不希望最讨厌的人也经历这种业委会。”“请务必索要详细的业委会报告，这里面问题太多——未经批准的施工、神秘的装修、无休止的‘讨论’，以及一种永远混乱的氛围。”“不过位置确实不错，房子本身没问题。如果你喜欢戏剧性，或者有法律学位，可能还会觉得挺有趣。”

他在广告底部还加上了“买家自负”的提醒，但也补了一句：“至少我们是诚实的。”

Chris告诉《Yahoo Finance》，广告在社交媒体上传开后反响巨大：

“我接到了超过150个电话，其中9个人非常认真地想买。”

最终，邻居的房子先卖掉了，而Chris则把自己的挂牌价恢复到了最初的 380万澳元，并重新换回传统的房源描述。这套房目前仍在市场上。

分层产权的“潜规则”：昂贵又高压Chris的经历揭露了澳大利亚各地公寓与联排别墅体系下潜藏的巨大问题。

全国约有 16% 的人口（约400万人）居住在分层产权或社区产权物业中。虽然并非每个业委会都矛盾重重，但这种内部纷争其实比许多人想象的更常见。

去年，澳大利亚十大消费者组织联合致信财政部长 Jim Chalmers，呼吁对全国业委会管理行业进行紧急调查。

“这一行动对于保护数百万澳大利亚分层业主的权益，以及未来购房者的利益至关重要，”声明中写道。

澳大利亚广播公司（ABC）《四角》（Four Corners）节目调查发现，部分业主被收取隐藏费用，一些建筑商和保险公司甚至存在“回扣交易”，还有公共资金被滥用的情况。

新南威尔士大学（UNSW）另一项为期三年的研究也得出了类似结论。

“我们的研究发现，业委会管理行业在部分地区监管极不平衡，甚至根本不存在，”——研究人员 Hazel Easthope、Charles Sampford 和 Hugh Breakey 在报告中写道。

“这让部分公寓或分层业主面临被不良管理者剥削的风险。”“当然，并非所有业委会经理都不负责任。许多人在艰难条件下仍尽职尽责。部分州要求经理持证上岗，但也有一些州根本没有任何资格要求。”

Chris指出，许多首次置业者往往是通过购买公寓进入房地产市场。他们可能花了多年存钱付首付，却在买房两年后突然被要求缴纳上万甚至数万澳元的“特别维修费”——比如防水工程或更换车库门。

“这对他们太不公平了，”他说。“没有什么比一个治理糟糕的业委会更糟的了，因为那意味着人人互相憎恨——而你们还得天天住在彼此头顶上。”