突发！央行严厉警告：澳洲房市或将暴涨！这项住房新政成背后推手
后花园2025年9月23日报道：澳洲房价负担危机可能会变得更糟——这是澳洲储备银行（RBA）最新发出的警告。原因竟然是：联邦政府扩大了首次购房者首付担保计划。
在周一的议会经济委员会听证会上，RBA行长Michele Bullock证实，央行已经评估过这一计划的影响。该计划旨在为首付不足、原本需要支付贷款保险的首次购房者提供政府担保，让他们更快上车。
工党政府不得不出手，帮助年轻人买房。过去20年，澳洲房价飙升得离谱，普通工薪族的收入远远追不上房贷成本，悉尼房市更是让无数人望而却步。
然而，央行的警告也很直白：政策或许能帮到现在的年轻买家，但很可能会让房价短期内进一步上涨。
需求猛增，房价或被推高
RBA助理行长Brad Jones表示，这一政策可能会让住房贷款整体增加1%-2%，进而在短期内推高房价。
他说：“单纯从需求端看，这个政策几乎肯定会让更多人提前买房，从而增加市场竞争。”
这也是为什么不少批评者把矛头指向政府——类似的争议在上次大选时也出现过，当时联盟党提出让澳洲人动用养老金当首付，结果同样被质疑会推高房价。
供应或在中期跟上，但短期压力大财政部的模型预测，随着需求上升，未来住房供应会逐渐跟上，届时价格涨幅可能会被抑制。
Jones表示：“中期来看，额外的需求会刺激更多建筑供应，但短期房价压力几乎无法避免。”
而这一切，都叠加在澳洲原本就居高不下的生活成本之上。央行直言：高物价时代可能已经成为新常态。
央行：房价上涨根源在于供需与家庭结构
Bullock在听证会上强调，货币政策并不是房价上涨的核心原因，真正的问题在于供应不足，以及家庭结构的变化。
她指出：“新家庭形成速度加快、平均家庭人口减少，都让住房需求大增，供应却跟不上。”
通胀虽已降温，但高企的价格水平却已锁定，尤其是单收入家庭和年轻人，面临的压力越来越大。
她说：“通胀把物价推上去之后，哪怕通胀率降了，价格也不会回到过去的水平。”
生活成本将长期高企，电费压力山大
更糟的是，联邦政府的电费补贴将在明年1月到期。Bullock警告，届时家庭将明显感受到账单压力。
她直言：“即便电价不再上涨，补贴一取消，消费者实际支出也会增加。”
RBA助理行长Sarah Hunter也表示，澳洲人必须接受一个现实：生活成本将长期维持在高位。
她说：“牛奶、面包、汽油这些东西的价格都不会回到疫情前水平，我们必须适应这个新常态。”
