刚刚！澳洲楼市迎来重磅考验，悉尼房价或创近期最大跌幅！
后花园 澳洲 6月29日 报道：
即将出炉的一系列重磅数据，将清晰揭示联邦预算的税收调整与利率上升，究竟对澳洲房产市场造成了多大的冲击。
房产数据分析机构 Cotality 的最新数据预计将显示，受联邦预算对负扣税和资本利得税折扣的修改影响，6月份全国住宅价值出现下跌。这些政策调整，已经在悉尼、墨尔本和堪培拉加速了原本已存在的楼市下行趋势。
投资者加速撤离，成熟郊区首当其冲
事实上，在联邦预算出台之前，借贷成本就已经持续攀升。而预算案落地之后，投资者更是加速撤出房产市场，令楼市雪上加霜。
Challenger 首席经济学家 Jonathan Kearns 指出，价格下跌最为明显的，将是那些成熟的老牌郊区。
她说："想要出售现有投资房产的投资者，将会发现市场需求大幅萎缩……因此，关键就在于这些地段的房价走势。"
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预测，6月份全国住宅价值将下跌0.3%，其中悉尼跌幅最大，预计达1.2%，墨尔本也将下跌0.9%。
Oliver 还表示，澳洲储备银行（RBA）将于周一公布的信贷数据，或将显示出投资性住房贷款放缓的迹象。
税收调整改善可负担性，但供应缺口依然巨大
尽管联邦预算的税收调整对改善住房可负担性产生了一定的积极效果，但政府在提振住房供应方面的努力，仍然远远不够。
澳洲统计局将于周三公布5月份的建筑审批数据。预计数据将显示，澳洲距离其在2029年中期前建成120万套新房的目标，差距正在进一步拉大。
数据显示，4月份全澳仅发放了16,710份住宅建设许可，远低于完成目标所需的每月20,000份。
Jonathan Kearns 博士说："考虑到当前利率和房价的走势，预计审批数量将从这里开始下滑，而不是继续增加。"
"从提振住房供应、让住房更可负担的角度来看，前景并不乐观。"
中东局势与加息预期，双重压力笼罩建筑业
中东战事导致建筑材料成本持续上涨，加之市场对澳洲储备银行进一步加息的预期，正在进一步压缩建筑施工管道。
曾任澳洲储备银行官员的 Kearns 博士表示，过去一周发布的通胀和就业数据，并未让前景变得更加明朗，8月份再次加息的可能性依然相当大。
不过，财政部长 Jim Chalmers 对通胀前景持较为乐观的态度。他表示，政府目前预计通胀将在本财年内见顶，峰值约为4.25%，低于5月份预算案中预测的5%。
然而，Chalmers 在接受 ABC 的 Insiders 节目采访时也坦言，澳洲需要美伊之间的停火协议能够持续有效，才能帮助压制油价，进而遏制更广泛的通胀压力。
