华人区又成“抢房战场”！买家卷到极致！悉尼房价飙涨30%，专家警告：还没到顶……
后花园2025年10月27日报道：目前，澳大利亚房地产市场正进入“高烧期”——越来越多购房者为抢到房源不惜一切代价，甚至放弃关键的合同条件，只为尽快敲定交易。
贷款预批准激增，买家“无条件报价”成常态
LoanMarket Group最新数据显示，全国房贷预批准数量飙升至前所未有的水平，推动市场竞争异常激烈。越来越多买家选择“无条件报价”，承担巨大财务风险，只为在竞争中抢占先机。
统计显示，墨尔本东部城区Ringwood涨幅最惊人——2025年第三季度相比去年同期，贷款预批准数量暴增500%。紧随其后的是布里斯班的Fortitude Valley，上涨373%；黄金海岸的Surfers Paradise位居第三，增长330%。
值得一提的是，澳洲两大华人区——墨尔本的Box Hill也上涨267%，悉尼的Hurstville则以220%的增幅进入全国前五。
房贷需求的激增并不限于大城市。阿德莱德的Modbury上涨160%，达尔文上涨171%，霍巴特的Park Grove也增长71%。
利率大降+购房政策刺激，点燃全国买盘
业内人士分析，这波前所未见的需求热潮主要受到三大因素驱动：一是房价持续上涨；二是澳洲储备银行今年累计降息75个基点；三是澳洲政府本月启动的“首套房5%首付担保计划”，帮助首次购房者以更低首付进入市场。
LoanMarket首席执行官David McQueen表示，这些因素共同“点燃”了市场热情，让银行与贷款机构应接不暇。
McQueen说：“市场情绪和竞争明显变化，越来越多人参加开放看房，越来越多房产在拍卖会上被抢走。”
“自7月以来，我们发现越来越多买家在开始找房前就先找贷款经纪人拿到预批准，他们希望在激烈的市场中取得优势。”
他补充道：“在部分市场，获得贷款预批准的买家数量同比翻倍。提前明确自己的贷款额度和还款能力，能帮助买家确定目标区域，更自信地决定是否能多买一个卧室或浴室。”
“从市中心到郊区，我们看到预批准申请全面上升，这显示出购房热情在多个地区同步高涨。”
各州热度不同，买盘蔓延至边缘地区
LoanMarket Group执行主席Sam White对榜单的多样性表示惊讶。
”White说：“看到榜单上出现的一些城区确实让我意外，有的属于高价区，有的位于城市边缘甚至偏远地区。以维州为例，市中心和郊区都在同时增长。各州的市场表现虽然不同，但整体趋势一致——买家正在全力入场。”
业内分析认为，澳洲房市正在进入新一轮“加速周期”。随着降息刺激与购房政策并行，市场信心被全面点燃。
不过，专家也提醒，无条件报价虽能提高成交机会，却意味着买家要独自承担估价落差、贷款变动等潜在风险。
澳洲房市的火热，正让全国陷入一场“全民抢房”风暴。
与此同时，房价也在迅速回升，并逐渐接近历史新高。
悉尼房价暴涨30%！高端区与刚需区齐飙
悉尼部分地区的房价在过去12个月内飙升近30%，多处城区录得两位数涨幅，创下两年来季度增长最快纪录。最新的《Domain房价报告》显示，截至9月季度，悉尼独立屋价格在三个月内上涨3.4%，中位价达175万澳元；公寓价格上涨1.9%，至84万澳元。
Domain首席经济学家 Dr Nicola Powell 表示，市场动能强劲，受到三次降息、消费信心上升、供应不足及“首购担保计划”（First Home Guarantee）等因素推动。部分此前表现疲弱的区域开始“追涨”，房价上涨向外蔓延。
高端社区需求旺盛，Cammeray 独立屋价格飙升29%，DarlingPoint 公寓上涨25.5%。同时，首次购房者和投资者推动西悉尼与中央海岸等地价格上涨，Kingswood 上涨20%，Wyong上涨19%。
购房者Christine Maedche 表示，她在Bondi买房前一周，同类房价已涨5万澳元，“房价每周都在变，让人不敢拖延”。
除Cammeray外，Lidcombe 独立屋上涨24.5%至179万澳元，Mount Pritchard 上涨24.2%，Bankstown 上涨21.2%。
公寓方面，DarlingPoint领涨25.5%，Balgowlah 涨18.6%，Stanmore 涨17.9%，Milsons Point 涨17.4%，Redfern 涨15.9%。
前Westpac银行经济师、现任William Buck Australia首席经济学家 Besa Deda 指出，降息预期、就业市场稳健和移民增长支撑了需求。她预计房价今年上涨6%，明年再涨7%至8%。
金融网站CompareClub研究主管 Kate Browne 称，政府5%首付政策吸引大量首购族入市，但许多人收入不足以负担高额贷款。她指出，购买150万澳元房产、贷款140万的单身者年收入需达28.5万澳元，夫妻需29万澳元。她说：“尽管经历疫情和工资停滞，悉尼楼市的韧性仍令人惊讶。”
墨尔本迎来近四年最繁忙拍卖周
在刚刚过去的周末，墨尔本房市也涨声一片。
根据房地产数据机构Cotality的统计，上周末墨尔本共有1835套房产上拍，这是自2021年12月以来最高的单周拍卖量。虽然该市的初步清盘率为71.8%，创下三周新低，但依然高于过去十年的平均水平68.7%。
房地产公司MarshallWhite上周末在墨尔本举行了109场拍卖，其中包括位于城市东南区Prahran的一栋三居室住宅，以383万澳元成交，较底价高出约68万澳元。
38 Lorne Road, Prahran
Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，墨尔本房地产市场整体稳定，受益于利率下调，并且年内仍有进一步降息的可能。
他说：“维州政府推出了一些政策帮助首次购房者，目前投资者的活跃度并不高，大多数买家都是自住型购房者。”
该公司在上周末的109场拍卖中，共吸引了近350位竞标者。
Bongiorno说：“今年整体来看，买卖双方的力量相对平衡，但我认为现在市场的天平稍稍偏向卖方。”
中高端市场仍有活跃买气
高端买方代理David Morrell表示，全市500万澳元以下的房产依然活跃。
Morrell说：“我参加的一些拍卖现场，竟有七八位买家同时竞标。”
其他城市方面，布里斯班上周举行了190场拍卖（前一周为200场），初步清盘率为73.5%，创下六周来新高；阿德莱德共举办159场拍卖，初步清盘率70.8%；澳大利亚首都领地（ACT）共有88场拍卖，清盘率为59.4%。
悉尼上周末共有959套房产拍卖，较前一周的1079套略有下降，初步清盘率为68.2%，创下近四个月最低，同时也是21周以来首次跌破70%。
悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前悉尼市场的主要竞争集中在缩小住房需求者、首次购房者和年轻家庭之间，他们往往在争夺同类房源。
McGlynn表示：“目前悉尼的市场形态与其他首府城市不同，既不是卖方市场，也不是买方市场。”
2026澳洲最值得买的房产热点出炉
对于很多投资者来说，当前的市场不乏机遇，而地段的选择尤其重要。
今天，房地产专家 John McGrath 公布了他评选出的2025-2026年度澳大利亚20个最具潜力城区名单，其中一些入选地区出人意料。
这份最新发布的 《McGrath Report 2026版》 不仅列出了值得关注的城区，也分析了澳大利亚住房市场在短期与长期面临的挑战。
McGrath在报告中写道：“澳大利亚是一个幅员辽阔的大陆，但我们却陷入如此严重的住房危机，只有22%的澳大利亚人对可获得的优质、可负担住房感到满意——这是怎么造成的？”
他指出，住房供应不足是当前的关键问题，并呼吁应重新思考住房规划与开发方式。
McGrath选出的20个城区中，新南威尔士州（NSW）6个、昆士兰州（QLD）5个、维多利亚州（VIC）5个、塔斯马尼亚州（TAS）4个。
新南威尔士州
DULWICHHILL周边（悉尼内西区）
“这个位于悉尼内西、邻近Dulwich Hill的可爱区域，房价正在上升，但仍有不错的买入机会。土地宽敞、房屋有年代感，优质咖啡馆正在兴起。直到现在，这里还未被新富人群大规模关注。”
TENNYSONPOINT
“这个静谧的滨水小社区，毗邻富人区Hunters Hill，却鲜为人知。驱车不远即可抵达悉尼最迷人的水岸住宅区之一。”
维多利亚州
NORTHCOTE
“2024年，《Time Out》杂志 将Northcote的High Street评为全球最酷街道。这里有舒适的小酒吧、出色的餐厅，以及便利的公共交通与骑行设施，是都市生活的理想之地。”
ESSENDONWEST
“距离墨尔本CBD仅9公里，三分之一的区域为开放绿地。Essendon West 拥有强大的社区凝聚力、宽敞住宅、优质学校与便捷交通，正吸引越来越多追求安宁便利生活的家庭。”
昆士兰州
COORPAROO
“这里有充满活力的社区氛围，距离布里斯班CBD很近，交通便利，房屋兼具经典昆士兰风格与现代建筑特色，深受家庭与专业人士欢迎，具备强劲的资本增长潜力。”
REDCLIFFE
“位于布里斯班备受追捧的Moreton Bay区域，Redcliffe因海滨生活方式、持续的基础设施升级以及相对中心城区的高性价比，成为投资者青睐的热点。”
塔斯马尼亚州
BATTERYPOINT
“这座以历史建筑与滨水生活闻名的高端城区，目前正以折扣价交易。截至2025年6月，其房价中位数下降1.4%，至138万澳元。距离Hobart CBD与SalamancaMarket仅几步之遥，是难得的机会。”
MIDWAYPOINT
“随着霍巴特机场互通项目（Hobart Airport Interchange）完工（投资4700万澳元）及跨海堤道双线改造工程（187百万澳元）推进，Midway Point成为霍巴特连接性最强的城区之一。房价中位数61.5万澳元，仍具吸引力，未来增长潜力巨大。”
此外，塔州上榜的其他地区包括 West Launceston、Miandetta 和 Acton。
后花园有话说：澳洲房地产市场正处于罕见的“高温周期”，从悉尼到墨尔本，买家情绪高涨、成交火爆，房贷预批准飙升，华人区更是引领涨势。然而，在利率下调与政策刺激的双重推动下，市场的狂热也伴随隐忧——“无条件报价”让部分买家承担更高风险，房价过快上涨可能加剧供需失衡。短期内，澳洲楼市仍将延续上涨势头，尤其是一线城市与核心城区，但中长期走势仍取决于供应改善、移民政策及通胀控制。对于投资者而言，保持理性布局与风险意识至关重要。
