澳洲再降息！买房窗口要开？年内还要砍几刀？专家最新爆料……
后花园2025年8月12日援引domain网站报道：今天，澳大利亚央行（RBA）宣布下调现金利率0.25个百分点，这可能会给已经高涨的房价再添一把火——经济学家预计，今年内可能还会有多达两次降息。
第三次降息，意外转折
周二公布的8月利率决议，是今年的第三次降息，此前7月RBA出人意料地按兵不动，没有像市场普遍预期的那样降息。
对房贷一族来说，这无疑是个喘口气的机会。但专家提醒，上季度澳大利亚所有首府城市房价齐涨，买卖双方的差距可能会进一步拉大。
Ray White集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，今年早些时候的降息，让购房者在房源紧缺的情况下能借到更多钱，进一步推高了价格。“2月和5月的降息，都直接带动了房价上涨。甚至连之前比较平稳的墨尔本，现在也开始明显上扬。”
她预测，2025年还有两次降息的可能，“从市场情况来看，这是合理的。毕竟中国经济放缓，我们的经济也在走弱，失业率开始上升。”
多重不确定性突袭，市场或有波动
在黄金海岸的Ray White Connect 2025大会上，Conisbee提到，明年“会很有意思”，“我们还不知道美国加征关税会对澳洲带来什么影响。如果通胀回升，利率走向可能完全不同。”
目前，澳大利亚住房供应严重不足，再加上借贷能力提升，正推动房价继续走高。
她说：“在供应受限的市场中，如果给人们更多可支配资金，价格自然会被推高。”
全国房价创纪录
最新的《Domain房价报告》显示，澳大利亚八大首府城市四年来首次同时录得房价上涨，且不少城市刷新历史纪录。
全国独立屋价格中位数已跃升至120万澳元；悉尼高达172.2万澳元，布里斯班、珀斯和阿德莱德均创下新高。
澳洲++第二季度房屋均价
Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，通胀回落、生活成本压力缓解，让消费者对房地产市场的信心增强。“最近几次降息后，我们平台上的房贷产品搜索量明显增加，这股热情短期内不会消退。”
Finder的最新调查发现，37%的澳大利亚人认为现在是买房好时机，比2024年7月的29%明显上升。
租客压力不减，购房者面临双刃剑
Cooke指出，降息对租客帮助不大：“很少有房东会因为贷款成本下降就降低租金，这只会让租客与业主的差距更大。”
对首次购房者来说，降息能稍微提高贷款额度，但这同时会增加需求，进一步推高房价。
Domain的首席研究及经济学家Nicola Powell形容，降息就像“双刃剑”。“在高房价的市场里，降息确实能帮助首次购房者，但它同样会刺激房价上涨，尤其是在像悉尼这样的大城市。”
她预计房价会继续上行，但不会重现疫情期间的疯狂涨势，“毕竟现在的借贷能力远不如利率处于历史低点时。”
截至2026年6月的房价预测
劳动力市场走弱，或放缓房市热度
BIS Oxford Economics的宏观经济预测主管Sean Langcake表示，疲软的劳动力市场可能会给房价降温。澳洲统计局的数据显示，6月失业率升至4.3%，环比增加0.2个百分点；青年失业率近几个月恶化明显。
Langcake认为，这会让RBA在降息节奏上更谨慎。虽然大多数经济学家预测今年还有1-2次降息，但他更倾向于只有一次。“今年大概率不会超过两次，2026年初可能还会有几次。”
四大银行的利率预测
不过，他提醒房主，不要指望现金利率重回0.10%的历史低点，“我们会回到接近长期均值的水平，既不是为了刺激经济，也不是为了抑制经济。”
降息带来的“真金白银”
最新数据显示，此次降息让平均房贷持有人每月可省下约100澳元，单身买家的贷款能力平均提升6203澳元。但Mozo的发言人Peter Marshall强调，这并不意味着贷款能力会出现大幅跃升，“帮助是有的，但不会改变大局。”
降息至3.6%以后的房贷情况
在经历了13次连续加息之后，0.25个百分点的降幅，对于大多数人的预算和购买力来说，其实影响有限。
（责编：Gloria）
