现金利率维持不变，澳人借贷成本将增加多少？各州情况大揭秘……
后花园2024年12月10日援引realestate网站报道：由于澳大利亚央行没有在年内降息，今年的圣诞节，澳大利亚的房贷持有人将面临支出上涨。
澳大利亚央行已宣布，将连续第13个月将该国的现金利率维持在4.35%不变，并消除了在年底前降息的任何希望。
人们普遍预期，澳大利亚央行将在明年2月份再次做出这一决定，这意味着从现在起到5月中旬的下次货币政策会议期间，澳大利亚人支付的平均新抵押贷款规模将超过64万澳元，而他们可能会看到自己口袋里额外的520澳元流入银行。
澳大利亚统计局的最新数据显示，9月份全国平均新抵押贷款规模达到了642,121澳元。
根据澳大利亚政府的moneysmart.gov.au抵押贷款计算器，按照每月6.21%的标准可变利率，这样的贷款规模，借款人每月将花费3937澳元。
如果澳大利亚央行降息25个基点（市场普遍预计这将是首次降息的幅度），那么每月的借贷成本将降至3833澳元，节省104澳元。
到2月19日澳大利亚央行下次会议时，也就是两个月后，房主将多支付208澳元。
到5月份，也就是大多数专家预计首次降息的时候，全国新房贷持有者的借贷成本将增加520澳元。
如果央行在5月仍不降息，那么到了7月，借贷成本将增加728澳元。
澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，这些额外的钱都进了澳大利亚商业银行的口袋，这会“让很多人抓狂”，因为这些银行已经赚取了数十亿澳元的利润。
澳大利亚央行宣布维持现金利率不变后，各州的平均贷款成本
全国平均贷款规模：642,121澳元
到2月份，借贷成本将增加208澳元
新南威尔士州的平均贷款规模：779,239澳元
到2月份，借贷成本将增加252澳元
维多利亚州的平均贷款规模：614,730澳元
到2月份，借贷成本将增加198澳元
昆士兰州的平均贷款规模：619,599澳元
到2月份，借贷成本将增加200澳元
南澳大利亚的平均贷款规模：551,749澳元
到2月份，借贷成本将增加178澳元
西澳大利亚的平均贷款规模：559,028澳元
到2月份，借贷成本将增加182澳元
塔斯马尼亚州的平均贷款规模：458,641澳元
到2月份，借贷成本将增加148澳元
来源：ABS，moneysmart.gov.au
REA Group的高级经济学家Eleanor
Creagh表示，她认为澳大利亚央行可能会在2025年前三个月维持利率不变，原因是就业数据强劲，而且通胀支出的某些因素仍在继续，尽管澳大利亚整体通胀水平回到了央行设定的2%至3%的目标区间。
然而，Creagh表示，就业和通胀放缓可能会促使央行在5月份降息。
Creagh表示，今年待售房源的增加减缓了全国房价的增长，这有助于购房者在借贷能力下降的情况下继续购房。
Creagh表示：“尽管房价增长目前正在放缓，但预计一旦利率开始下降，它将获得动力，尽管降息的时机仍不确定。”
Finder消费者研究部负责人Graham
Cooke表示，对于成千上万财政紧张、压力很大的澳大利亚家庭来说，不断飙升的抵押贷款成本正在“粉碎家庭预算”。
Cooke表示：“尽管我们预计澳大利亚央行将于明年开始下调现金利率，但许多人将在节日期间艰难度日，可花的钱将少于往年。”
Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示：“此前，央行曾警告称，由于联邦政府的退税政策使能源账单价格保持在低位，并对通胀构成下行压力，因此近期总体通胀的下降可能是短暂的。”
“在央行确信通胀能够在一段持续时间内保持在2%至3%的目标范围内之前，家庭将不得不等待更长的时间。”
有迹象表明，借款人正变得“焦躁不安”。他补充称，根据Mortgage Choice的记录，从10月到11月，申请贷款再融资的借款人比例增加了3%。
Waldron表示：“由于借款人寻求生活成本减免，这是全年申请再融资比例最高的一次。”
（责编：Gloria）
