悉尼2024年买房趋势：​单元房销量超独立住宅，这类市场缺失...

后花园2024年12月10日援引domain网站报道：

2024年，悉尼的房地产市场出现了一个显著趋势——单元房交易量超过了独立住宅。这一现象反映了澳大利亚最高房价城市因借贷成本上升，迫使买家在购房选择上作出调整，趋向更小的物业类型。根据Domain网站的《2024年年终总结报告》，这一趋势与2023年相似，单元房依然是悉尼市场中最受欢迎的交易品类。

报告揭示了高利率和生活成本对悉尼房地产市场的深远影响。在2024年，澳大利亚的现金利率维持在4.35%的高位，抑制了大部分买家的购房需求。

悉尼住宅类型交易占比

悉尼与全国市场的差异

悉尼市场中，单元房的成交占比达到了45.9%，而独立住宅的成交占比为44.3%。这一比例在全国范围内有所不同，澳大利亚首府城市中，独立住宅的成交占比为63.6%，而单元房为27.5%。

澳洲全国住宅类型交易占比

Domain的研究与经济学负责人Dr. Nicola Powell指出，尽管悉尼的单元房销量占比高于独立住宅，但在全国范围内，这一趋势还较为新颖。她还提到，悉尼市场的投资活动增加也推动了单元房的受欢迎程度。

联排别墅市场的缺失

此外，Dr Powell表示，悉尼市场在单元房和独立住宅之间的“中等”市场—联排别墅的交易比例较低，反映出这一类房产在悉尼市场的缺失。她指出，联排别墅在珀斯几乎占到交易量的五分之一，而在悉尼仅为6.6%。她形容这一现象为市场中的“缺失中间层”。

Dr Powell还强调，在墨尔本和布里斯班，联排别墅的销售占比分别为5.7%和3.9%。她认为，联排别墅是介于单元房与独立住宅之间的一个重要选择，能够填补市场中的空白，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等大城市。她说：“联排别墅在我们的主要城市中非常重要，但目前这些城市市场中联排别墅的数量远远不够。”

卖家观望，买家活跃

LJ Hooker集团研究负责人Matthew Tiller表示，随着澳大利亚储备银行（RBA）决定将现金利率维持在4.35%，市场卖家将密切关注新一年的经济走势。

他在一份声明中指出：“即使新的经济数据在1月底公布，并且数据乐观，也不意味着RBA会立刻降息，因为他们需要看到通胀持续低迷，这可能会推迟降息的决定。”

Tiller还表示，尽管买家依然活跃，市场的交易活跃度有所放缓，部分卖家选择等待利率下调后再出售物业。随着市场上可供选择的物业增多，买家在做出决策时也变得更加谨慎。他说：“有越来越多的买家出现在开放日，但他们有更多选择，因此需要更多时间来做出决定。”

房地产估价需求上升

随着买家和卖家对市场前景的预期逐渐增强，房地产估价需求也显著增加，这可能是准备迎接可能的降息所带来的市场变化。

Employment Hero首席执行官兼首席经济学家Ben Thompson表示，尽管维持现金利率不变，有助于平衡通胀管理和经济稳定，但房地产估价需求的上升仍显示出市场对未来降息的期待。他在声明中表示：“这可能表明，买家和卖家都在为新一年的降息做好准备。”

2024年，悉尼房地产市场的变动反映出借贷成本对购房选择的深刻影响。在利率高企和生活成本压力下，单元房的销量领先独立住宅，市场的中层物业——联排别墅，依然是一个被忽视的市场空白。随着2025年即将到来，悉尼及其他主要城市的房地产市场可能会迎来新的变数，尤其是围绕降息预期的变化。

（责编：Debbie）