后花园拍卖分析：拍卖骤冷，价格反涨！奥克兰房市进入“博弈期”？

后花园2025年7月27日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场总体有所下降，无论是参拍房源数量，还是清盘率均有不同程度的下跌。

本周共有176套房源参加拍卖，其中成功拍卖52套，流拍92套，清盘率为36%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了54套，跌幅约为23%；成功拍卖数量减少了32套，跌幅约为38%；清盘率下滑9个百分点，由上周的45%降至本周的36%。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下跌趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，仅西区增加了2套房源，增幅约为8%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了14套房源，跌幅约为23%；北岸减少了20套房源，跌幅约为51%；南区减少了9套；东南区减少了8套房源，跌幅约为14%；西南区减少了4套房源，跌幅约为27%。西北区基本与上周持平，减少了1套。

激流岛与上周持平，参拍房数量为1套。

清盘率方面，奥克兰本周共有52套房产拍卖成交，整体清盘率为36%，与上周相比回落了9个百分点。各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量15套，流拍21套，清盘率为42%，比上周下降2个百分点；东南区拍卖成交数量15套，流拍30套，清盘率为33%，比上周下降15个百分点；北岸拍卖成交数量 8套，流拍7套，清盘率为53%，比上周增长5个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍6套，清盘率为25%，比上周下降31个百分点；西区拍卖成交数量7套，流拍13套，清盘率为35%，比上周下降17个百分点；西北区拍卖成交数量1套，流拍8套，清盘率为11%，比上周下降46个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍7套，清盘率为30%，比上周上升22个百分点。

激流岛拍卖成交数量1套，无流拍，清盘率为100%。

价格方面，后花园共收集了36套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共有18套房产在该区间内成交，占比达50%。

成交价$200万以上的房产共1套，最贵的是一套位于21 St Aubyn Street, Devonport, North Shore City, Auckland的物业，以$2,900,000的高价成交。

另外，有6套房产成交价格在$150万-200万区间；10套房产的成交价格在$50万-100万区间；只有1套房产的成交价格低于$50万。

本周房屋成交中位价约为$123.75万，与上周的$106.5万相比上升了约$17.25万；

成交平均价约为$125.11万，较之上周的$114.82万，增长超过$10万。（以上数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）