70.1%！澳洲拍卖清盘率飙上新高，买家抢跑降息窗口！房市即将变天？
后花园2025年5月6日援引afr网站报道：随着5月降息预期升温，澳洲房市的拍卖热度已悄然回暖。全国拍卖清盘率（初步数据）上升至70.1%，创下近一个月以来最高水平，这表明买家信心正逐步恢复。
根据Cotality（前身为CoreLogic）发布的数据，5月首周全国拍卖清盘率较此前一周飙升5.9个百分点。相比之下，此前一周的初步清盘率仅为64.2%，最终下修至60.8%，为去年12月中旬以来最低水平。
尽管全国各地参拍房数量同步增加，但除阿德莱德外，所有首府城市的拍卖清盘率均出现上升。
降息预期+大选落定，买家信心双重提振
此前2月份的降息效应已逐步减弱，过去几周拍卖清盘率有所回落。然而，随着澳洲最新通胀数据放缓，市场普遍预计RBA（澳大利亚央行）将在5月19-20日再次降息，这进一步激发了购房者的入市意愿。
SQM Research的创始人LouisChristopher表示：“大选尘埃落定，加上对降息的强烈预期，买家信心正快速回温。”
他还预测，本周起市场成交量和清盘率都将明显回升。
墨尔本拍卖强势领跑，全国最热
在各大城市中，墨尔本表现最为亮眼：初步拍卖清盘率高达74.4%，创下自两年前6月以来的新高，较此前一周上涨6.8个百分点，稳坐全国拍卖“冠军宝座”。
悉尼也不甘示弱，初步拍卖清盘率录得69.4%，是过去7周以来的最佳表现。
Ray White房产公司透露，尽管上周末联邦大选正在进行中，但其拍卖现场的平均竞拍人数升至3.2人，热度不减。
一套自住40年的老房，引发4人激烈竞价
上周末，墨尔本北部Coburg区一套四卧老房成为了竞拍焦点。该房产位于9 Hawthorn Street ,Coburg，开拍指导价为129万至139万澳元，最终以150万澳元成交。
据悉，这套木质结构的住宅已由卖家家族持有长达40年。
Ray White Pascoe Vale中介Stefan Stella表示：“当天竞拍的都是家庭自住买家，最后中标的是一对在Brunswick租房多年的年轻家庭。”
“虽然这套房屋上一次翻新还是在25年前，但一直维护得很好，只需要一些简单的修饰。”
他还提到：“在墨尔本，大家对大选的讨论其实很少，反而更关心的是：下一次降息什么时候来？”
其他市场的情况：堪培拉大幅反弹，阿德略有回落
在非首府城市中：
布里斯班的初步清盘率上升至50%；
堪培拉表现亮眼，飙升至69.4%；
唯有阿德莱德小幅下滑至60%。
——以上数据均来自Cotality的最新报告。
（责编：Gloria）
