比央行还快！中资银行在内，澳洲7家银行集体降息，房贷利率大变天！
后花园2025年8月6日援引realestate网站报道：在澳洲央行（RBA）下周公布利率决议之前，七家银行已经抢先下调利率，掀起了一场“降息竞赛”。而通胀数据的回落，成为了这场比拼的导火索。
据金融数据平台Canstar的数据库显示，自上周一以来，已有七家贷款机构下调了利率。其中三家是在最新CPI数据公布后迅速行动的——数据显示，核心通胀（trimmed meaninflation）连续第二个季度下跌，目前已降至RBA目标区间内的2.7%，被认为是触发降息的重要信号。
当前的通胀数据是促使央行降息的导火索
Canstar的数据分析总监Sally Tindall表示，这基本意味着澳洲央行将在8月12日进行2025年的第三次降息。
目前，澳洲四大银行——联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）都预测RBA将在8月12日降息25个基点。但令人惊讶的是，在CPI数据发布后一周内，已有三家银行“抢跑”率先下调利率。
Canstar的发言人称，从7月30日（通胀数据公布当日）到昨天，已有两家银行下调了至少一个浮动房贷利率——分别是Auswide Bank和Up银行；还有一家银行——中国银行（Bank of China）则下调了其最低的固定利率。
在通胀数据公布前不久，警察信用社（Police Credit Union）就将自住房浮动房贷利率降至4.99%，这个“破5”的利率引发市场震动，成为了近两年来全国最低的浮动利率之一。
截至目前，下调利率的七家银行包括：
浮动利率：Auswide Bank、Up；
固定利率：G & C Mutual Bank、Macquarie Bank、The Mutual Bank、Unity Bank、中国银行。
值得一提的是，在CPI数据公布前几天，还有包括Macquarie Bank和The Mutual Bank在内的银行也提前调整了固定利率。其中The Mutual Bank的2年期和3年期固定利率目前为4.94%，与全国最低水平持平。
那么，降息会带来多少“实打实”的好处呢？
如果RBA或你的银行降息25个基点，以下是月供减少的幅度（以贷款本金为参考，期限剩余25年）：
60万澳元贷款：月供降约90澳元，至3703澳元/月
75万澳元贷款：月供降约113澳元，至4628澳元/月
100万澳元贷款：月供降约150澳元，至6171澳元/月
这些计算基于普通自住房主贷款（浮动利率、本金+利息还款）。
四大银行对未来降息的预测
Tindall也提醒：“虽然RBA降息几乎板上钉钉，但如果你是房贷一族，不要高兴得太早，等到钱真的打进账户再说。”
“RBA从来不按市场节奏出招，它才是真正的掌舵人。”
“同样地，你的贷款利率是否会下降，银行说了算。我们预计四大银行会全面跟进，但并不能保证所有贷款机构都会照办。”
（责编：Gloria）
