净增$1.25万亿！刚刚，澳人再度创造历史！全国住房可负担城区揭晓，大量华人区上榜！
后花园2025年6月26日报道：据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，2025年第一季度，澳洲家庭净财富增加了1253亿澳元，总财富达到17.3万亿澳元，再创历史新高。
推动这一增长的主要因素之一，依然是房产和土地价格的持续上涨。
房价连涨8个季度，但涨幅开始放缓
数据显示，2025年第一季度全国房价环比上涨0.7%，已实现连续八个季度上涨。
不过，同比涨幅已从2024年3月的8.0%降至今年的4.2%，显示出涨势有所放缓。
借贷增加削弱财富增长动能
与此同时，家庭借贷规模也在上升。第一季度家庭新增贷款总额为424亿澳元，整体借贷增长1.4%。这部分增长拖累了家庭净财富增长约0.2个百分点。
从整体信贷需求来看：
家庭：新增借贷 259亿澳元
非金融企业：新增借贷 459亿澳元
政府：新增信用 455亿澳元
澳洲统计局金融统计主管Mish Tan指出，信贷增长预计仍将持续。
他说：“今年2月的现金利率下调，是自2020年11月以来的首次宽松政策，为家庭按揭带来了一定减压。我们预计5月的再次降息将在接下来的数据中显现出更广泛的影响。”
储蓄增加、养老金缩水，财富结构分化
家庭存款在一季度增长了1.7%（295亿澳元），对家庭净财富增长贡献了0.3个百分点。
养老金资产则减少了0.4%（164亿澳元），拖累净财富增长约0.1个百分点。
养老金缩水主要受到国内外股市表现疲软影响。
Tan指出：“这是自2022年第三季度以来，澳洲家庭养老金首次出现下跌，全球市场的不确定性对股价造成了明显拖累。”
从今天公布的数据可知，当前，房地产仍是澳洲家庭财富创收的主要推动力。虽然过去一年，限制性的货币政策抑制了房市动能。但随着更多的降息落地，房市有望在今年迎来反弹。然而，对于首次置业者来说，住房可负担性依然是个问题。
PRD在最近发布了一份权威报告，列举了各大首府城市的“可负担城区”，令人惊讶的是，墨尔本已经领跑全国，在住房可负担性方面表现突出。
澳洲买房最容易“上车”的城区揭秘，墨尔本领跑全国
今天，一份最新权威报告揭示：墨尔本现在比悉尼和布里斯班更“好上车”，成为澳洲主要城市中最容易买房的首府城市之一，尤其在公寓市场上优势明显。
根据 PRD 发布的《SmartMoves: Capital City Editions 2025年上半年报告》，相比去年下半年，澳洲各大城市的“可负担房产”数量都在下降，而布里斯班公寓市场则是下滑最严重的地区。
PRD的首席经济学家 Dr.Diaswati Mardiasmo 表示：“这是首次，墨尔本在可负担公寓比例上超越布里斯班和霍巴特，位居全国第一。墨尔本42.9%的公寓城区被认定为‘可负担’，而布里斯班降到了38.7%，远低于去年下半年60.3%的水平。”
买房压力有多大？各城市“可负担+宜居”区域占比曝光
以上是报告中将房屋和公寓划为“可负担且宜居”的城区比例（单位：城区数 / 占比）
公寓仍是四大城市买家的“上车首选”
报告指出，对于悉尼、布里斯班、墨尔本和霍巴特的购房者而言，公寓仍是更易实现的选择。比如悉尼，仅有7.8%的城区适合买独立屋，但可负担的公寓区域却高达36.9%。
以大悉尼为例，西区仍是上车首选地，包括 Condell Park、Guildford、Punchbowl、Granville、Lakemba 等皆榜上有名。
布里斯班成“最难上车”城市之一，供应短缺成关键
报告也指出，布里斯班的房价涨幅和新增住宅库存不足，使得“既便宜又宜居”的城区越来越少，特别是在独立屋市场。
布里斯班218个独立屋城区中，仅55个达标，价格区间从 Logan Central 的约51.6万澳元到 Taigum 的82.2万澳元不等。
相比之下，墨尔本和霍巴特上车相对容易，墨尔本的 Epping、Sunshine West、St Albans 等依然价格可控。
公寓价格对比：布里斯班竟比悉尼还贵？
值得注意的是，在某些区域，布里斯班的公寓价格甚至高于悉尼。原因在于，布里斯班有更多准备在2025年建造的新房库存，为保证供应量，不得不牺牲部分价格优势。
PRD警告称：“布里斯班买家为了买到即将上市的新房，不得不在‘价格’和‘供应’之间做出取舍。”
房产平台“隐藏价格”现象加剧，购房者越来越难判断市场
如今，很多房源在平台上不再明示价格，仅写着“欢迎出价”“意向登记”或“待拍卖”等模糊信息，让买家更难判断行情。
哪些城区“上车”更容易？六大城市上榜前十名单如下：
悉尼
独立屋：Condell Park、Guildford、Sefton、Chester Hill、Punchbowl等
公寓：Sefton、Roselands、Belmore、Granville、Merrylands等
布里斯班
独立屋：Springwood、Zillmere、Alexandra Hills、Logan Central 等
公寓：Bowen Hills、Albion、Upper Mt Gravatt、Spring Hill 等
墨尔本
独立屋：Epping、SunshineNorth、Thomastown、St Albans 等
公寓：Maribyrnong、NorthMelbourne、South Yarra、Epping 等
阿德莱德
独立屋：Modbury North、ParaHills、Salisbury、Blair Athol 等
公寓：Adelaide、Glynde、Keswick、Alberton 等
霍巴特
独立屋：Rokeby、Goodwood、Mornington、Glenorchy 等
公寓：Moonah、ClarendonVale、Lutana、New Town 等
黄金海岸
独立屋：Pimpama、Coomera、Southport、Jacobs Well 等
公寓：Labrador、SurfersParadise、Robina、Pacific Pines 等
注：上文提到的城区中，悉尼的Lakemba, Punchbowl,Granville, Auburn, Merrylands；以及墨尔本的Epping, St Albans,Sunshine West, South Yarra 皆是华人人口占比较高的地区。
后花园有话说：从今天发布的数据可知，当前，澳洲家庭财富总量仍在继续攀升，而房地产依然是主要支柱；不过，借贷上升和养老金缩水，提醒我们市场仍存在波动。随着利率政策的调整和信贷环境的变化，今年下半年的房市和信贷走向值得我们持续关注。
（责编：Gloria）
