“租房投资”成新宠！揭秘澳洲最佳潜力城区，回报率远超全国平均水平！

后花园 新西兰 11月7日 报道：

最新数据显示，澳大利亚一些最适合“租房投资”（rentvesting）的地区已经浮出水面。在房价高企的背景下，这种新兴的购房策略正受到越来越多人的青睐。

数据显示，澳大利亚人平均需要租房近十年才能购买自己的第一套房产。然而，专家表示，在积极的购房过程中，有许多更快捷的途径可供选择，其中就包括“租房投资”——即在有增长潜力的地区购买一套投资房，同时继续在自己喜欢的地方租房居住。

根据money.com.au的数据，澳大利亚人平均租房时间为六年。其中，南澳大利亚州的租房时间最长，平均为七年，其次是新南威尔士州和昆士兰州，均为6.5年。

Investorkit首席执行官兼《Driving the Data》一书的作者Arjun Paliwal表示，鉴于如此长的租房时间，越来越多的澳大利亚人转向“租房投资”也就不足为奇了。

他说：“租房投资’可以让你先进入市场，直到你有能力购买自己心仪的自住房。”

Paliwal指出，“租房投资”不仅能帮助人们更早地进入市场，而且投资房的选择通常基于更严谨的数据分析和市场洞察。

“如果你的投资选择比你原计划居住的地区表现更好，你不仅能跟上市场增长的步伐，甚至可以超越它，”他补充道，“对于许多人来说，这是一个巨大的优势。他们通过在过去三、五、十年间进入市场，最终能够轻松地拥有自己的住房，而不是一直储蓄直到买得起为止。”

据Paliwal透露，今年以来，新南威尔士州和维多利亚州等地的偏远地区市场入门门槛非常低。他列举了一些当前对购房者来说价格实惠的地区，其中包括Mildura、Albury-Wodonga、Dubbo、Bendigo和Ballarat等主要区域中心，这些地方的独立屋价格在55万至70万澳元之间。他认为，这些地区对于希望进行“租房投资”的人来说，是“游戏规则的改变者”。

Paliwal表示，这些地区的资本增长率在过去12个月里最低为8%，最高可达15%，其中Mildura和Wodonga的增长尤为强劲。

“在这些入门级的市场，你的投资回报率可以达到全国平均水平的两到四倍，”他说，“如果追求更高的回报，像Townsville、Rockhampton、Bunbury和Geraldton等城市的市场在过去十二个月里也实现了巨大增长，房价同样在55万至70万澳元之间。”

Paliwal还提到，在主要的区域中心，许多投资者积极购房，获得了比他们原计划居住的城市更高的增长，这意味着他们的资金为未来的首付创造了更大的价值。而在首府城市方面，大量资金正回流至墨尔本、珀斯部分地区和布里斯班等地。

对于所谓的“租房陷阱”，Paliwal表示并不认同。

他说：“陷阱是你无法摆脱的东西，当你买卖房屋时，你必须在出售前弥补各种成本，才不至于亏损。但租房时，如果你觉得预算紧张，随时可以搬家。”

他认为，人们可以通过调整居住地点来适应自己的财务状况，并利用首次购房者激励措施、合租或“租房投资”等方式登上房产阶梯。

他说：“租房陷阱的说法有些夸张了，人们可以做出主动选择，尽管这些选择并非都轻而易举。随着租金不断上涨，坐以待毙对任何人都没有好处。”