政策红利引爆市场！澳洲首购族疯狂涌入，房价压力再升温
后花园 澳大利亚 10月7日 报道：
在刚刚过去的这个周末，澳大利亚各地的开放日现场人头攒动，其中不乏大量急切的首次购房者。这股热潮的背后，是澳大利亚政府一项购房援助计划的最新调整。
从10月1日起，新更名的"澳大利亚政府5%首付计划"（Australian Government 5% Deposit Scheme）正式扩大实施。根据新规，首次购房者在购买符合条件的房产时，只需支付5%的首付即可免除昂贵的贷款人抵押贷款保险（Lenders' Mortgage Insurance），且不再有收入门槛限制。此外，符合条件的房产价格上限也得到了提高，并且不再限制名额数量。
这项自2020年推出以来已帮助24万买家置业的计划，其最新升级无疑为市场注入了一剂强心针。然而，这剂"猛药"也带来了意想不到的副作用。
Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，上周末，价格在政策上限以下的房产，其开放日的出席率"非常非常高"。他的一位同事在Riverstone的一处房产，周日的看房人数达到了20组，而通常情况下只有15组左右。
更直观的体现是在拍卖场上。Pattaro提到，本周末在同一郊区，一栋房屋以120.5万澳元的价格售予一个年轻家庭，远高于114万澳元的底价。"人们只是预期市场会继续上涨，"他说。"这项补贴在中端市场制造了紧迫感。买家觉得他们可以多承担一点，因为有补贴在。"
然而，许多精明的买家和中介早已预见到了这一趋势。一些买家甚至在新政生效前就匆忙入市，以期"抢跑"，避免与更多竞争者正面交锋。
墨尔本的买方中介Wendy Chamberlain表示，她接到的首次购房者咨询量大增，预算从65万澳元到墨尔本95万澳元的上限不等。一些原本可以负担更高价格的客户，也希望将购房价格控制在95万澳元以下，以节省贷款人抵押贷款保险。"市场上确实出现了一种紧迫感，"她说。"以前花95万澳元能买到的房子，现在可能要超过100万澳元了。"
悉尼的买方中介Michelle May也观察到了类似的现象，她形容周末的看房现场"非常繁忙"，甚至出现了排队看房的景象，这在以往只有在市场极度火爆时才会出现。
澳大利亚财政部的模型预测，该计划将在未来六年内导致房价上涨0.5%。但对于眼下的购房者来说，感受到的却是立竿见影的竞争压力。政府的好意似乎正在演变成一场"零和游戏"，虽然降低了准入门槛，但也可能推高了房价，最终让购房者为这份"帮助"付出了更高的代价。
