每平米飙至$10万！澳洲豪华公寓市场价格飙升，这类买家成背后推手！

后花园 澳洲 9月12日 报道：

澳洲高端房地产市场正面临一场由"大房换小房"群体引发的价格风暴。由于市场上大型、高品质公寓的严重稀缺，这一群体的强劲需求正将豪华公寓的价格推向一个又一个新高。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer的研究部门全国执行董事Richard Temlett指出："市场上高品质产品的供应长期短缺。"他表示，自疫情以来，建筑成本上涨了30%至50%，这使得新项目不得不设定新的价格基准。

Temlett表示："即便是在新公寓市场相对疲软的墨尔本，价格也在不断刷新纪录。在悉尼，如果能看到海港和悉尼大桥的景色，每平方米的价格正在接近10万澳元；在布里斯班，能看到河流或中央商务区景色的公寓，单价也达到了5万澳元。"

这些被称为"空巢老人"的买家，在出售了大型家庭住宅后，并不一定追求更小的居住面积，而是希望获得更宜居、功能性更强、设计更优良的空间。他们通常是现金买家，不受利率波动的影响，但对装修、开发商和建筑商的品牌声誉有着极高的要求，并愿意为此支付高价。

在墨尔本，由Jolson建筑师事务所设计的Como Toorak项目就是一个缩影。这个包含16套豪华公寓的项目，价格从375万澳元的两居室到2195万澳元的四居室顶层公寓不等。佳士得国际房地产公司的经纪人Sean Cussell表示："目前市场上这类高品质的开发项目并不多，供应缺口在未来几年将持续存在。"

开发商Prime Edition的总监Eric Loi也表示，公司正将重心转向高端精品公寓，因为他看到了巨大的市场需求。"根据我们的经验，这些买家几乎可以买得起任何东西，他们不是'需要'一套公寓，而是'想要'一套公寓。"

在布里斯班，由Spyre开发的河滨项目Arc Residences也出现了抢购潮。该项目大部分是三居室公寓，但也有更大的五居室户型，目前70%的房源已售出，剩余单位起价为600万澳元。

在悉尼，一个名为The Bronte Collection的精品住宅项目也引起了广泛关注。该项目包含九栋独立的四居室豪华住宅，起价1300万澳元，俯瞰海滩。开发商Fortis的新南威尔士州开发总经理Ed Eve表示，这种低维护成本的住宅不仅吸引了"大房换小房"者，也吸引了家庭和年轻的成功人士。

建筑师们也敏锐地意识到了这一市场的需求和供应不足。GroupGSA的总监Lisa-Maree Carrigan指出，"大房换小房"者对空间、宽敞的阳台、景观以及额外的多功能房间或书房有着极高的要求。

与此同时，买家对新开发项目的信心也在增强。房地产营销公司Tallpopie的创始人Darragh Heard观察到，新项目的咨询量增加了10%到15%。"建筑行业法规的完善和消费者保护措施的加强，比如潜在缺陷保险的引入，都起到了重要作用。"她说，"我们现在能感受到市场中一种有机的乐观情绪，但我们确实需要更多的供应。"