HIA最新警告：全澳没有一个州能完成新房目标，房价可能还要失控！
后花园2024年11月13日realestate网站报道：目前住房危机是澳大利亚政府需要解决的头等大事，然而，最新研究显示，该国可能至少要到2028年才能实现《国家住房协议》的年度目标。
澳大利亚住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）最新的住宅建筑预测显示，未来5年，该国建设的新房数量将仅为975,970套。
HIA指出，到2028年，全国每年新建的住宅、联排别墅和公寓将只有218,730套，比《国家住房协议》的目标24万套还少2万多套。
他们的预测显示，澳大利亚的每个地区都将达不到各自的目标，新南威尔士州将成为表现最差的州，经济学家警告说，联邦资助或补贴的基础设施项目正在使建造新房所需的建筑工人边缘化。
最新的HIA全国展望显示，今年预计只有165,510套新房开工。其中不到6.3万套是单元房，这是自2011年以来这类住房的最差数据。
由于2025年和2026年将开工建设的房屋不到20万套，该研究所的五年预测显示，从2024年到2028年底，全国新建房数量将仅为975,970套。
高级经济学家Matthew King表示，如果全国各地的政府都不努力增加劳动力供应，并大幅改变住房和投资税收及政策，那么国家现在就不可能实现旨在缓解住房负担能力危机的120万套住房的目标。
King表示：“我们预计，未来5年我们根本无法达到目标，因为目前的限制过于严苛。”
这位经济学家补充说，从铁路到高速公路的国家建设基础设施项目，也在与房地产行业争夺某些劳动力人才。
HIA此前预计，为了在未来五年内建造120万套住房，还需要8.3万名技工。
King表示：“除非我们能够加快向住宅建筑业输送工人，否则我们将无法实现120万套住房的目标。”
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，基础设施对于连接新房与就业岗位至关重要，但鉴于HIA的数据，政府必须找到其他方法来增加住房供应。
Jennison表示：“我认为，房价肯定会面临上涨压力，那些没有能力支付更高价格的人将被挤出市场。其结果将是，澳大利亚人的生活方式将发生转变，随着越来越多的人搬进合租屋，越来越多的房屋成为多代同堂的住宅，家庭规模会不断扩大。”
虽然有迹象表明，随着建筑成本的增长放缓，几乎每个州的购房信心都在上升，但新南威尔士州，尤其是悉尼的购房者活动滞后，预计这里的新宅审批量将在一段时间内下降。
King表示：“新南威尔士州目前远低于目标，它确实需要看到最显著的供应加速。”
预计在全国范围内表现最好的地区是珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部。
然而，King表示指出，他们的预测显示，目前还没有哪个州有望实现《全国住房协议》（National Housing Accord）规定的目标。
据悉，HIA的数据是基于澳大利亚统计局的住房开工数据得出的，该数据显示，尽管未来五年每年将有超过10万套独立住宅开工，但待建单元房的数量要到2027年才能达到这一基准。
澳大利亚的年度房屋建设预测
2024 - 165,510套
2025 - 176,890套
2026 - 198,290套
2027 - 216,550套
2028 - 218,730套
（责编：Gloria）
