​赌房价上涨？澳洲高LVR贷款激增，购房者为何着急上车？

后花园2024年11月13日援引domain网站报道：

近日，一项最新研究显示，越来越多的澳洲购房者选择以更少的首付，申请更高额度的贷款来买房，显示出他们急于进入房地产市场的迫切心情。

截至今年第二季度，9.2%的新贷款自住买家的贷款价值比（LVR）达到90%或以上，较去年同期的6.1%大幅上升。同时，对于投资者而言，相同LVR的贷款占比从2.3%增至3.22%。

抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的总经理Justin Doobov表示：“过去，人们会等到存够钱才购房，但现在他们急于尽快进入市场，因为他们将房价上涨视为创造财富的途径。而且，他们知道今天价值$100万的房子，三年后可能就值$130万，因此不想错过机会。然而，由于房价上涨和生活成本上升，存够合适的首付并非易事。”

这一数据由CoreLogic发布，基于澳大利亚审慎监管局（APRA）公布的数据。数据显示，高LVR贷款在2020年12月达到顶峰，随后稳步下降，直到2023年12月突然大幅上升。

低首付贷款再次上升（LVR≥90%的贷款所占百分比）

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy指出，LVR上升的主要原因之一是高利率环境下借款能力的下降。资产价格仍在上涨，导致许多人的财务状况变得紧张。

此外，越来越多的自住业主开始利用联邦政府的首套房担保计划，符合条件的买家可以仅用5%的首付购买房产，无需支付昂贵的房贷保险（LMI）。政府通过澳大利亚住房部(Housing Australia)，为高达15%的住房成本提供担保。

Ezzy还表示，投资者受到资本增值前景的强烈驱动，他们在权衡仅支付少量首付和申请更大额贷款的劣势与尽早进入市场的优势。

抵押贷款经纪人、Two Red Shoes创始人Rebecca Jarrett-Dalton认为，高LVR上升的主要原因是银行现在允许这种做法，此前银行在发放抵押贷款的条件上更为严格。她表示：“许多大银行现在允许这样做，联邦银行甚至允许买家借款达到95%。首套房担保计划也非常受欢迎。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，广泛的首套房买家激励措施无疑助长了这一趋势，但银行间的竞争也可能是一个因素。她表示：“银行间的激烈竞争可能促使他们向首付较低的借款人放贷，而更高的房价也可能起到作用。买家可能只能提供较低的首付，才能进入他们选择的 地区。“

然而，对于低首付买家来说，他们寄希望于房价持续上涨，但房价放缓或下跌可能会带来重大困难。Doobov比喻说：“这有点像赌博，总是期待自己的号码会中奖，却没有意识到有时候你会在游戏中输钱。”

（责编：Debbie）