12月5日澳洲房地产与财经新闻汇总-政策调整与社会转变并行
后花园 新西兰 12月5日 报道：
澳大利亚房地产和财经领域正经历深刻变化。政府推出Help to Buy购房计划，央行利率决策在即，商业地产吸引国际投资，老年人合租成新趋势，退休成本创历史新高，政府福利补助即将增加。这一系列事件共同反映了澳大利亚面临的住房可负担性危机和生活成本压力。
【新闻一】政府Help to Buy计划启动
澳大利亚政府12月5日正式启动Help to Buy计划，为低收入家庭提供购房援助。符合条件的购房者只需支付2%首付，政府承担现房成本的30%或新房40%。计划设年度10000个名额限制，收入上限为单身10万澳元、联合申请者16万澳元。
以年收入9万澳元为例，购房者可购买价值64.4万澳元房产，而使用Home Guarantee计划仅能购买46.1万澳元。Canstar.com.au数据主管Sally Tindall称这是"救命稻草"，但也指出该计划无法解决澳大利亚根本的房产可负担性问题。计划从12月5日起在大多数州启动，西澳和塔州仍需通过相关立法。
【新闻二】房主面临创纪录压力
新南威尔士州房主压力最大，抵押贷款还款占平均收入的三分之一以上。即使拥有悉尼中位数房产20%首付，月还款也可能超过5600澳元。Compare the Market调查显示，新州约9%的受调查者处于抵押贷款逾期状态。
专家警告房主不应被动等待RBA降息，而应主动出击。不同贷款机构利率差异可达0.5%，通过货比三家可有效降低还款压力。RBA将于12月9日宣布利率决策，但在通胀率升至3.8%的背景下，降息前景渺茫。
【新闻三】商业地产吸引国际投资
一家由中国国企中石油（Sinopec）租赁运营的Frankston加油站以641.5万澳元成交。购买方是一位悉尼投资者，过去六个月已投资1800万澳元购买多家维州加油站。中石油计划未来三年在澳大利亚建立400家加油站。
该加油站位于Nepean Highway，占地2948平方米，与中石油签订10年租赁协议，含年固定3%租金增长。Cushman & Wakefield经纪George Davies表示，这处房产吸引了113份买家咨询和五份报价，反映投资者对必需服务资产的强烈兴趣。
【新闻四】老年人合租激增
Flatmates.com.au调查显示，55-64岁合租者比例从9%激增至15%。55%的受调查者因生活成本选择合租，71%合租者因此成功节省开支。近一半受调查者表示合租房感觉像家，与室友平均关系评分达4.2/5。
七成受调查者认为拥有房产的梦想对年轻人已遥不可及。合租最受欢迎的郊区为悉尼的Surry Hills（3127房源）、Bondi Beach（2653房源）和Coogee（2130房源）。据估计，到2046年将有超过100万澳大利亚人居住在集体住宅中。
【新闻五】退休成本创历史新高
澳大利亚超级基金协会（ASFA）数据显示，65岁及以上房主夫妇需年收入76505纽币维持舒适退休生活，单身者需54240纽币。这些数字第三季度分别上升1.6%和1.8%，年同比增长3.5%和3.6%，远超消费价格指数增速。
国内假日旅行成本上升5.2%，电费上升9%，房产税上升6.3%。ASFA首席执行官Mary Delahunty表示，一些老年人可能减少购买礼物、旅游和社交活动以维持基本生活。
【新闻六】政府福利补助即将增加
澳大利亚政府宣布从2026年1月1日起提高Centrelink福利支付。超过100万澳大利亚人将受益，包括青年津贴、Austudy、ABSTUDY、青年残疾支持养老金和照顾者津贴接收者。
具体增幅包括：青年津贴和Austudy单身接收者增至677.20纽币/两周（增13.90纽币）；ABSTUDY硕博学生增至1316.20纽币/两周（增30.80纽币）；残疾支持养老金18岁以下独立人士增至839.80纽币/两周。
综合分析
澳大利亚正经历深刻社会经济转变。Help to Buy计划虽为低收入购房者提供机会，但年度仅10000个名额，无法根本解决房产可负担性危机。生活成本危机深度广泛，从退休人士到房主再到年轻人，各群体都面临前所未有的经济压力。
合租市场人口结构变化反映了危机严重性。老年人比例激增表明，非传统居住安排已成为应对生活成本的重要方式。中资企业在商业地产的扩张反映了国际投资者对澳大利亚长期前景的信心。
政府措施虽有帮助，但可能不足。真正解决方案需从供应端入手，增加住房供应并控制房价上涨。房主应主动出击寻求更优利率，而非被动等待政策救济。澳大利亚传统房产所有权梦想正被重新定义，新的居住模式和生活方式正在涌现。
