10月17日澳洲房地产与财经新闻汇总-降息预期、高风险贷款、租房危机与就业警报交织
后花园 新西兰10月17日报道：近期，澳大利亚经济与房地产市场呈现出前所未有的复杂局面。失业率创下四年新高，引发了对经济放缓的深切担忧和新一轮降息的强烈预期。然而，降息这把“双刃剑”尚未出鞘，其可能引爆房价的风险已让市场警惕。与此同时，一份关于租房市场的报告揭示了社会基础工人正面临的严峻住房危机，而创纪录的高风险贷款则为整个金融系统埋下了潜在的“定时炸弹”。
【新闻一】警钟敲响！澳洲租房危机加剧，99%房源将“社会脊梁”拒之门外
一份由Anglicare Australia发布的最新报告，揭开了澳大利亚日益恶化的租房危机中令人不安的一面。报告显示，在超过五万个租赁房源中，绝大多数对于维持社会运转的“基础工人”而言遥不可及。以急救人员为例，在所有被调查的房源中，仅有2.3%是他们能够负担的。而老年护理人员、护士、建筑工人和幼儿教育者的情况更为严峻，可负担的房源比例分别仅为1.7%、1.5%、1.1%和0.8%。Anglicare Australia的执行董事Kasy Chambers将此形容为“国耻”，并警告如果基础工人无法在他们工作的地方安家，学校、医院和养老院的正常运转将面临严重挑战。报告呼吁政府进行税收改革，并大力投资公共和社区住房建设。
【新闻二】失业率飙升至四年新高，澳联储“降息毒药”或将引爆房价？
澳大利亚九月失业率意外从4.3%跃升至4.5%的四年高位，导致34,000人失去工作，这使得要求澳大利亚储备银行（RBA）在十一月再次降息的压力陡增。然而，经济学家们对此深感忧虑，警告此举可能为本已火热的房地产市场火上浇油。UNSW的住房经济学教授Christian Nygaard指出，房市已经“超级火爆”，任何进一步的降息都会给价格带来额外压力，使首次购房者更难入市。自今年首次降息以来，悉尼的房屋中位价已飙升至170万澳元以上，而墨尔本和布里斯班也双双突破106万澳元。市场正在密切关注月底的通胀数据，这将是决定RBA下一步行动的关键。
【新闻三】142亿高风险贷款涌入市场！澳洲房市隐藏的“定时炸弹”
在降息和政府激励措施的双重刺激下，澳大利亚的房贷市场正见证着一股高风险贷款的激增浪潮。数据显示，截至今年八月的十二个月内，首付低于5%的购房贷款总额已飙升至创纪录的142亿澳元，比2019年激增167%。专家警告，政府的“首次购房者保证计划”在帮助年轻人上车的同时，也可能让他们背上沉重的财务枷锁。Our Top 10的首席执行官Simon Ma指出，95%的贷款价值比（LVR）意味着更高的月供和可能多数十万澳元的总利息。更有分析指出，四大银行对这类高风险贷款收取的利率远高于普通贷款，这种差异被批评为“价格欺诈”，为整个金融系统埋下了潜在风险。
【新闻四】“矿井中的金丝雀”鸣叫！RBA数周内降息概率大增
澳大利亚九月份意外飙升的失业率，被市场观察人士视为经济的“矿井中的金丝雀”——一个预示着更大危险的早期警报信号。这一远超预期的疲软数据，彻底扭转了市场对RBA货币政策的预期。数据公布后，澳元应声下跌，而要求RBA立即降息以保护就业的呼声高涨。澳大利亚工会理事会（ACTU）主席Michele O’Neil表示，经济放缓的速度已超出央行预期，必须降息以防情况进一步恶化。尽管政府官员试图淡化数据的严重性，但市场的反应已经表明，RBA在未来几周内采取行动的概率已大大增加。
总结与分析
当前澳大利亚的经济与房地产市场，如同一艘在风暴中航行的巨轮，面临着来自多个方向的挑战，各种力量相互交织、彼此冲突。
首先，宏观经济的“两难”困境日益凸显。飙升的失业率是经济放缓最明确的警报，迫使RBA不得不考虑以降息来“稳增长、保就业”。然而，降息这剂猛药的副作用同样致命——它将不可避免地刺激本已高企的房价，进一步吹大资产泡沫。悉尼、墨尔本等主要城市的房价在之前的降息周期中已经“失控”过一次，RBA的任何新动作都无异于在钢丝上跳舞。
其次，房地产市场的结构性风险正在积聚。创纪录的142亿澳元低首付贷款，是市场繁荣景象下的一个巨大阴影。政府的“首次购房者保证计划”在帮助年轻人上车的同时，也客观上鼓励了高杠杆行为，将风险转嫁给了银行系统和购房者自身。这些几乎没有资产净值的业主，在经济下行或房价波动的环境中将异常脆弱。
最后，社会层面的不平等正在被急剧放大的租房危机所揭示。当护士、教师这些维系社会运转的中坚力量都无法在他们服务的社区安家时，这不仅是一个住房可负担性问题，更是一个深刻的社会公平与可持续发展问题。它暴露了长期以来住房政策过度依赖市场、忽视公共住房建设的弊端。
综上所述，澳大利亚正面临一个系统性的挑战。降息与否、如何调控房价、怎样化解高风险贷款、如何解决基础工人的住房困境，这些问题环环相扣。决策者需要超越短期刺激的诱惑，进行包括税收改革、大力发展公共住房在内的结构性改革，才能引导澳大利亚经济和房地产市场这艘巨轮，安全驶出当前的“风暴眼”。
