9月15日澳洲房产财经新闻汇总：首置业者推高房价，40年房贷引争议，“父母银行”成新常态
后花园9月15日报道：
悉尼首次购房者引发局部市场狂热，与此同时，备受争议的40年超长房贷产品问世。另外，从市场对降息预期的急剧降温，到“父母银行”在年轻一代置业过程中扮演的日益重要的角色，种种迹象表明，澳洲房地产市场正经历着深刻的结构性变化。
【新闻一】悉尼首置业者热潮推高房价，西部成新战场
近期最引人注目的现象之一，是悉尼首次购房者对特定区域房价的强力推动。根据最新数据，在South Wentworthville等悉尼西部热点区域，房价在过去一年内飙升超过37%，中位数价格上涨近34万澳元。
大量被内西区和山区高房价挤出的年轻买家，将目光投向了这些交通便利、配套设施完善且相对可负担的区域。专家警告，随着10月1日政府扩大“首次置业担保计划”，这股抢购热潮可能进一步加剧，使后来者面临更高的入市门槛。
【新闻二】40年超长房贷问世，是“捷径”还是“陷阱”？
为了帮助年轻人“上车”，澳大利亚大型互助银行Great Southern Bank加入了少数提供40年房贷的银行行列。此举旨在通过延长还款期限来降低月供，从而帮助更多年轻人跨过购房门槛。然而，这一创新产品也引发了广泛争议。
金融专家警告称，超长贷款期限将导致购房者在整个贷款周期内支付数十万澳元的额外利息。银行方面则辩称，这是一款旨在提供灵活性的“入门级房贷”，是年轻人开启置业之旅的“敲门砖”。
【新闻三】9月降息预期降温，经济数据与通胀成主因
与此同时，金融市场对澳洲联储本月降息的预期已大幅降温。市场预期的降息概率在两周内从26%骤降至14%。高于预期的GDP数据和通胀抬头，是导致市场信心动摇的主要原因。
此外，对美国可能降息引发输入性通胀的担忧，也让澳洲联储的决策变得更加复杂。市场普遍认为，今年澳洲联储进一步降息的空间已经非常有限。
【新闻四】“父母银行”与“代际购买”成新常态
在高房价和信贷收紧的背景下，“父母银行”在澳大利亚年轻一代的置业过程中扮演着越来越重要的角色。
近期出现的一种新趋势是，父母卖掉大的家庭住宅，与成年子女在同一栋公寓楼里分别购买小户型。
这种“代际购买”不仅帮助年轻人解决了首付难题，也让家庭成员得以保持紧密联系。这一现象在悉尼和墨尔本的许多新开发项目中尤为明显，甚至成为推动楼花销售的重要力量。
【新闻五】名人效应与豪宅市场
澳洲时尚界的传奇人物正在告别她的豪华住宅。知名时尚品牌Shona Joy的创始人Shona Joy Thatcher宣布出售其位于悉尼东部郊区的家庭住宅，这座地中海风格的豪宅标价1600万澳元。作为曾经创造单款连衣裙销售3.8万件商业奇迹的时尚女王，Thatcher的这一决定引发了市场的广泛关注。
据Domain网站报道，Shona Joy Thatcher的这座豪宅位于悉尼东部的优质地段，采用地中海建筑风格，体现了主人的独特品味和生活理念。该物业不仅地理位置优越，其设计和装修也充分展现了时尚界人士的审美标准。Shona Joy品牌在澳洲时尚界享有盛誉，特别是其连衣裙系列深受消费者喜爱。
【新闻六】澳洲房市迎来买方市场？专家：不同区域冷热不均
澳大利亚大城市拍卖市场在春季升温，悉尼和墨尔本的清盘率因多次降息而逐步上升，但市场整体仍谨慎。悉尼内西区和中环部分社区火热，而 eastern suburbs 等区域则疲软。墨尔本买家需求在九成以上社区增强，州际投资者涌入，房市处于复苏初期，但信心尚未完全恢复。布里斯班拍卖活跃，动能领先，但房源不足加剧竞争。专家指出，利率下调提升借贷能力与买家信心，全国咨询量创三年新高，显示竞争重燃，市场或将逐步走强。