高密度开发提速！澳洲多地兴起“拆房潮”，看看哪里拆最多？
后花园2025年6月24日援引realestate网站报道：就在澳洲还在为完成雄心勃勃的住房建设目标而头疼时，一组最新数据显示，全国有数万套房屋已被批准拆除。
据澳洲统计局公布的数据，在截至2025年3月的一年内，全国共有超过2万套住宅获得拆除许可。
其中，绝大多数为独立住宅，共计18,864套；而获批拆除的公寓仅有1146套。
哪座城市拆得最多？墨尔本遥遥领先
在所有城市中，墨尔本的拆除数量最多，共有6075处房产获得批准。
紧随其后的是悉尼，拟拆除5351套独立屋和340套公寓。
布里斯班则有2106套住宅列入拆除计划，珀斯为1433套。
至于其他小型首府城市，拆除数量相对较少：
堪培拉：249套
阿德莱德：58套
霍巴特：37套
达尔文：仅17套
在首府城市之外，新州偏远地区的拆除量最高（1759套），其次是昆州偏远地区（1152套）和维州偏远地区（1042套）。
需要注意的是，这些数据涵盖的是至2025年3月的一整年，意味着很多房屋可能早已“灰飞烟灭”。
截止3月的一年里，澳洲各大城市获批拆除的独立屋数量
截止3月的一年里，澳洲各大城市获批拆除的单元房数量
旧房拆除，是为了建更多新房？
虽然拆了不少房子，但同期获得新建批文的住宅数量也非常可观。过去12个月内，约有18.1万套新房获得建设批准，这将为澳洲缓解住房短缺带来一定助力。
不过，这个速度仍远远无法达成联邦政府设定的宏大目标——到2029年建成120万套新住房。
那么问题来了：为什么要拆这么多房？
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，拆除房屋的主要原因，是为了腾地建新房。
“我们看到的趋势是：拆得多，批得更多。拆除往往伴随着新的开发项目启动。”
她补充说，在很多情况下，一栋房子被拆后，可能换来两套、甚至更多的住宅单位，比如联排别墅、公寓楼等。
她说：“理想的情况是——一拆多建，每拆掉一套，建出不止一套。”
拥抱“高密度”，老城区将迎来变革？
为了应对住房危机，澳洲政府正在大力推动城区“高密度再开发”。尤其是靠近交通干线的区域，这些区域被认为是增加中高密度住房最具潜力的地段。
以新州为例，其“以交通为导向的发展计划”（Transport Oriented Development Program）正在加快推进郊区公寓楼建设。这意味着未来将有更多的老旧房屋被拆除，为更多住宅单元让路。
不过，现实是残酷的：高昂的建筑成本和利率正在压缩开发商的利润空间，从而限制了新房建设项目的推进。
事实上，拆房潮在2022年6月那一年达到顶峰——当时利率低、补贴多、房市火热，很多开发商蜂拥上马项目。而如今，审批数量已远不及当年。
高利率时代，开发商“挑着赚”
Flaherty指出，高利率+高成本的环境，也直接影响了开发商的“选项目策略”。
“现在建房很贵，开发商更倾向于那些能赚到钱的房型。”
当前最具性价比的，是偏远地区的“地+房”一体化套餐，而不是市区里的公寓或联排别墅。
她指出，单位面积造价越高的类型（如公寓楼）越不容易批量落地。
更令人担忧的是，目前新建的公寓很多都面向高端市场，真正能买得起的“可负担型住房”开发量非常有限。
未来能迎来新一轮建房潮吗？还得看利率和房价
Flaherty认为，建筑成本短期内不会下降，但如果利率走低，或将“解锁”更多项目。
“一旦利率开始下降，会有更多项目变得可行。”
她还提到，当前审批增长主要出现在房价上涨较快的州。一旦维州和新州的房价回暖，预计新房审批量也将同步回升。
（责编：Gloria）
