房价又要起飞？澳洲一季度房产转售大赚$317亿！这些地区正疯狂吸金……

后花园2025年6月19日援引corelogic网站报道：据Cotality最新发布的《房产销售损益报告》显示，2025年3月季度，全澳94.9%的房产转售实现了盈利，与去年12月季度持平，转售总毛利润达到317亿澳元，显示出房地产市场的强劲韧性。

本期报告分析了2025年第一季度的8.6万宗房产转售案例，中位利润为30.5万澳元，较上季度略降（上季度为31万澳元），这是自2023年3月以来，首次出现中位名义利润下滑。

Cotality的研究主管Eliza Owen表示，当前的市场正处于过渡阶段，继2月与5月两轮降息后，房产价值迅速回升，市场需求重燃，预计未来几个月的利润水平还将进一步上扬。

Owen指出：“尽管2025年初的整体利润保持平稳，但市场已有明显复苏迹象。降息带动了买家需求和房价上涨，预示着未来房产转售利润有望走强。”

盈利稳中有降，亏损幅度也略微缩小

报告还发现，5.1%的房产转售出现亏损，但亏损金额有所下降。亏损房产的中位亏损规模为4.4万澳元，低于上一季度的4.5万澳元。

转售总亏损额为2.58亿澳元，较去年12月季度（2.98亿澳元）和2024年同期（2.7亿澳元）均有所下降。

独立屋领涨，公寓亏损比例偏高

数据显示，独立屋（house）继续领跑市场，盈利比例高达97.2%，而公寓（unit）为90.1%。

独立屋中位盈利达35.5万澳元；

公寓中位盈利仅为20.5万澳元，低约73%。

在所有的亏损转售中，公寓占比高达62.6%。这一现象也揭示出公寓板块长期表现不佳：截至2025年3月的十年间，全国独立屋价格上涨了80.2%，而公寓仅上涨37.7%。

Owen指出：“一些在2010年代末期经历建筑热潮的大型公寓市场，至今仍未明显复苏。”

特别值得一提的是，全国超过四分之一的亏损公寓转售交易集中在四个地方政府辖区（LGA）：墨尔本、帕拉马塔（Parramatta）、菲利普港（Port Phillip）和斯托宁顿（Stonnington）。过去十年，上述地区的公寓价格平均仅增长2%。

尽管涨幅差异巨大，但在亏损金额方面，独立屋和公寓几乎持平，分别为4.5万和4.4万澳元。

短期持有转售交易小幅上升

全国房产转售的中位持有年限为8.8年，延续长期“长持为王”的趋势。不过，短期转售（持有2-4年）的比例出现上升，占比达15.6%。

Owen指出，这可能与此前受固定利率贷款影响的业主，在利率上行阶段选择提前出售有关。

“这类短期持有的房产，其亏损率普遍偏高，与2022年加息周期后的市场回调相符。”

区域市场表现依旧强劲，生活型城市利润丰厚

报告指出，澳洲区域市场再次跑赢首府城市，96.5%的转售房产实现盈利，而首府城市为93.9%。

这与疫情期间区域房产需求旺盛和长期资本增值密切相关。Owen表示，多个地区型“生活方式”城市，在过去五年间实现了显著的利润增长。

例如Noosa、Busselton和阳光海岸（Sunshine Coast）等热门地段，在2025年3月季度的中位转售利润超过40万澳元，远高于2020年的水平。Noosa的转售中位利润从2020年3月的23.9万澳元，暴涨至2025年3月的61.75万澳元，涨幅惊人。

首府城市表现大盘点

布里斯班：以99.7%的盈利比例领跑全国，几乎无一亏损；

阿德莱德：盈利率98.9%，同时中位转售利润达38.5万澳元，首次超越悉尼，成为全国之最；

珀斯：盈利比例97.9%，较上季度提升20个基点；

悉尼：盈利比例略降至92.3%，仍位居第三低，仅高于达尔文和墨尔本；

墨尔本：11.3%的转售亏损率，仅次于达尔文的26.2%，为近二十多年来次高水平；

霍巴特：保持较高盈利率（94.5%），但低于上季度的95.3%；

堪培拉：盈利率提升1.3个百分点，从93.4%上升至94.5%；

达尔文：亏损比例最高，26.2%的房产转售出现亏损，但较上一季度改善了2.4个百分点。

2025年开局稳健，房产市场复苏可期

总体来看，2025年3月季度澳洲房地产转售市场稳中有进，94.9%的房产实现盈利。尽管中位利润略有回落，但降息刺激和需求回暖正逐步显现效果。随着市场进一步修复，预计2025年下半年将迎来更可观的转售收益，房地产投资者有望持续受益。

（责编：Gloria）