大银行上调2026年房价预测，专家警告购房窗口期有限

后花园8月19日报道：

澳洲房地产市场前景持续向好，主要金融机构纷纷上调房价预测。四大银行之一最新发布的市场分析报告显示，该行已大幅上调2026年房价增长预测，预计明年澳洲房价将继续保持上涨势头。

借贷能力提升窗口期紧迫

房地产专家强调，购房者面临关键的时间窗口。专家指出，购房者必须在年底前充分利用8月降息带来的借贷能力提升，否则这一优势将被房价上涨所抵消。

"时钟正在滴答作响，购房者需要抓住机会，充分利用8月降息对借贷能力的提升，"一位资深房地产分析师表示。"如果等到明年，任何借贷优势都可能被房价上涨所侵蚀。"

市场信心持续增强

降息政策的积极效果已经在市场中得到体现。最新数据显示，购房者信心指数显著回升，首次购房者和投资者都表现出更强的入市意愿。

银行业内人士透露，自8月降息以来，房贷申请量出现明显增长，特别是在悉尼和墨尔本等主要城市。"我们看到了明显的需求回升，这与降息政策的时机完全吻合，"一位银行高管表示。

各州市场表现分化

虽然整体趋势向好，但各州市场表现出不同特点。悉尼和墨尔本作为传统热点市场，房价上涨压力最为明显。布里斯班和阿德莱德等二线城市也显示出强劲增长势头。

Perth和Darwin等资源型城市受益于商品价格上涨和人口流入，房地产市场同样表现活跃。专家预计，这种区域分化趋势将在2026年继续延续。

政策影响深远

澳洲央行的降息政策不仅直接降低了借贷成本，还通过提振市场信心产生了乘数效应。房地产开发商、建筑商和相关服务行业都从中受益，形成了良性循环。

然而，专家也提醒，随着市场热度上升，购房者需要更加谨慎地评估自身财务状况，避免过度借贷。"虽然利率下降创造了机会，但购房者仍需要确保自己能够承担长期还款责任，"财务顾问建议。

这一轮房价上涨预期的形成，反映了市场对澳洲经济前景和货币政策的积极预期，也为2025年下半年和2026年的房地产市场定下了乐观基调。