澳洲高端房市降温！过去一年，部分城区跌超$170万，买家或迎“抄底”良机！
后花园2025年3月25日援引realestate网站报道：最新数据显示，目前，澳洲一些最昂贵的房地产市场已较一年前出现了明显下跌，这为想“入场”高端市场的买家提供了难得的机会。
在多个传统富人区，独立屋的售价比去年便宜了几十万，部分甚至下滑超过100万澳元。根据PropTrack的数据，过去一年房价跌幅最大的地区，往往正是全澳房价最贵的地区之一，这也让资金充裕的购房者有了实实在在的议价空间。
悉尼高端市场领跌，部分城区一年跌超$170万
房价跌幅最大的城区集中在悉尼东区和下北岸等地，这些地区连“入门级”住宅都动辄需要上百万澳元的预算。
Vaucluse：房价下跌约170万澳元
Bellevue Hill：下跌约160万澳元
Dover Heights：下跌约110万澳元
上述地区本就是全国最昂贵的住宅市场，如今的价格调整，在一定程度上为买家创造了“抄底”窗口。
此外，墨尔本与其他沿海富人区也跟进降温。
去年房价下跌最多的城区
除悉尼之外，其他热门高端地区也出现价格回落：
Wollongong的Austinmer：房价下降60万澳元
墨尔本Toorak：维州最贵区之一，也有相近跌幅
Sorrento（MorningtonPeninsula）：下跌52.5万澳元
Barwon Heads（BellarinePeninsula）：下跌46.5万澳元
上述沿海度假型城区在疫情期间曾出现价格暴涨，随着利率上升，如今部分房价也从“高位回调”。
上述地区许多房价跌幅在15%-18%之间，相较而言，根据PropTrack的房价指数报告，同期悉尼普通独立屋房价反而上涨了3%，至142.5万澳元。
高端市场存在“结构性差异”
尽管部分富人区房价下跌，但全澳大多数高价城区的房价过去一年仍呈上涨趋势。
REA集团的资深经济学家AnneFlaherty指出：“在三分之二房价中位数超过200万澳元的城区中，我们看到房价不是上涨就是持平。”
她表示，高端买家的购房能力相对不受加息影响，很多人是卖旧买新，有较强的资产“杠杆能力”。
不过，Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示，即便是在Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights这样的顶级城区，部分买家对利率依然保持警觉。
根据澳大利亚统计局数据，这些地区约有45%的房主依然有贷款。
“这些房产虽然有不少是全款交易，但仍有大量买家背负着巨额贷款。仅100万澳元的贷款，在当前利率下，每年利息就要5.5万至6万澳元。”
他也提到，高端物业成交数量减少，也会拉低该区的中位数房价。
“你会发现那些超高端房产现在成交量少了，这自然会拉低整体价格水平。行情好的时候，这类房子更多。”
Flaherty补充道：“高价区的房源本身差异性大，不同类型的房子进入市场，对中位数影响远比普通城区更显著。”
高端市场虽有短期下跌，长线涨幅仍亮眼
虽然房价在过去一年有所调整，但大部分高端城区在过去五年中仍实现了强劲增长：
Vaucluse：自疫情开始以来房价上涨了285.5万澳元
Bellevue Hill：上涨了286.3万澳元
Bayview（悉尼北海岸）：尽管过去一年房价下跌30万，仍比2020年上涨72%
Sorrento：较2020年上涨23%
Austinmer：尽管年内跌了60万澳元，但自2020年起仍上涨了55%
这说明，高端房市的长期投资回报仍具吸引力。
市场拐点来了吗？
2月的降息可能成为市场转向的关键信号，虽然25个基点的降幅不算大，但足以增强买家的信心。
根据Westpac-墨尔本大学消费者信心指数，3月澳人购房意愿创下三年来新高。
Flaherty表示： “我们通常看到，利率下调会推高房价。”
PropTrack的数据显示，今年2月份，悉尼和墨尔本的房价已止跌回升，打破了此前数月的调整趋势。
不过她也提醒：“虽然现在市场信心有所回升，但今年不会有连续降息潮，目前只是第一步。”
Placks则预计市场将趋于平稳，他说：“我不认为房价会再大涨，但我们可能已经见底。”
综上所述，豪宅市场虽有短期回调，但长线依然稳健。对高端买家来说，现在或许正是“理性捡漏”的好时机。
（责编：Gloria）
