新政落地！中国公民持澳签迎重大利好！悉尼富人区房价又“上天”了，华人功不可没……
后花园2025年6月17日报道：最近，中国旅客持澳洲签证迎来了一次重大改革。
为推动中纽两国在旅游、探亲与经贸往来的深入合作，新西兰政府日前宣布了一项令人振奋的签证新政：
从2025年11月起，中国公民只要持有有效澳大利亚签证，便可申请新西兰电子旅行授权（NZeTA）免签入境新西兰！
澳签在手，新西兰也能“说走就走”？
根据新政内容：
只要你是持有有效澳大利亚旅游、工作、学生或家庭签证的中国公民；
且从澳大利亚出发前往新西兰；
即可通过申请NZeTA（电子旅行授权）入境，而无需再单独办理新西兰签证；
每次停留最长3个月；
该政策将试行12个月，适用于非过境旅客。
需要注意的是：申请人仍需符合NZeTA的相关资格要求，该政策不适用于仅在澳大利亚转机的行程。
中国是新西兰旅游市场的中坚力量
数据显示，中国游客一直是新西兰旅游和经贸领域的关键贡献者：每年为新西兰经济贡献超12.4亿纽币；2024年，新西兰已向中国游客签发了超过24万份旅游签证。
近年来，绝大多数中国游客都能获批5年多次往返签证，这也体现了新西兰对中新关系的高度重视。
部长发声：期待更多中国游客前来
新西兰移民部长Erica Stanford表示：“此次新政不仅体现了对中国游客的友好态度，也会进一步简化签证流程、提升审批效率。”
新西兰旅游与酒店业部长Louise Upston则强调：“中国是新西兰最重要的旅游市场之一，我们欢迎更多中国朋友前来观光、探亲与商务交流，助力新西兰经济发展。”
随着中新往来日益紧密，这项“持澳签免签入境新西兰”的便利政策，无疑为常在澳新之间穿梭的旅客带来了极大便利。如果你已经有澳大利亚签证，明年11月起，就可以轻装上阵、双国畅游啦！
除了旅游以外，澳新两国的房地产市场也不乏华人买家的身影。本周公布的一份报告显示，过去5年，悉尼多个富人区房价暴涨，而华人也是推手之一。
暴涨超70%！悉尼这5个富人区房价飙上天
最新数据显示，悉尼最贵的一批富人区在过去5年内房价暴涨。而涨幅遥遥领先的，不出意外——都是临水、看海的高端地段。
哪些区领涨？
在房价中位数超过400万澳元的富人区中，涨幅前五的分别是：
Bellevue Hill：5年上涨71.1%，中位价达 $9,625,000
Northbridge：涨幅68.1%，中位价 $5,160,000
Mosman：上涨63.9% 至 $5,373,500
South Coogee：上涨62.1%，现为 $4,400,000
Coogee：上涨60.8%，中位价 $4,325,000
其余进入前十的富人区还包括：
North Bondi（+46.2%）
Woollahra（+44%）
Hunters Hill（+40.8%）
Vaucluse（+39.9%）
Manly（+37.6%）
为何这些地方涨这么猛？
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“疫情期间的超低利率，是豪宅市场表现强劲的主要推力。”
她指出，即便是超级富豪，也会选择在利率极低的时期贷款，“借便宜的钱、把现金拿去投资”成了主流操作。
另一方面，虽然上述地区并不全部享有一线海景，但几乎都紧邻海湾、海港或拥有开阔的水景，居住环境优美。在疫情封锁期间，“靠水、能走路、有景”的住宅成了香饽饽。
高利率来了，豪宅市场“降温”了吗？
Conisbee坦言，近期高利率确实令高端房市有所降温，但她强调：“五年来，高净值买家的结构其实发生了明显变化。”
除了代际财富的延续，新兴行业的财富新贵正在涌入这些高端社区。
谁在买豪宅？
Conisbee指出：“买这些豪宅的人，很多是来自科技、游戏、加密货币等新兴行业的年轻富豪。”
她补充道，也有不少是地产圈的投资者，甚至还有农业和矿业领域的买家。
聚焦 Bellevue Hill：东区“豪宅之心”
Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示：“Bellevue Hill的房价从$450万到$8000万不等，是东区当之无愧的豪宅核心。”
他认为该区房价暴涨的原因主要是：离顶级私校近；距市中心、海滩都很方便；社区关系紧密，“住户不太爱搬家”。
此外，买家构成则以海归、跨州买家和华人买家为主。
聚焦 Northbridge：年轻富裕家庭的新宠
中介机构McGrath的Rose Farina指出，Northbridge的购房人群这几年发生了大变化：“很多年轻家庭从东区、Mosman搬过来，追求更大的土地和居住空间。”
她解释道：相比东区，Northbridge的性价比更高；新建房屋设计现代，非常吸引工作繁忙、没时间搞装修的专业人士。
此外，Northbridge的交通便利、社区氛围强，也让不少买家“看一次就爱上”。
Farina指出：“很多买家刚搬来，朋友一来参观，就被风景和便利性惊艳到了。”
3个月涨超$20万！悉尼房价上涨最快地区揭秘
再来回顾一下季度数据，在过去的3个月里，悉尼房价全面回暖，而其中一些城区更是涨超了20万澳元，一起来看看有哪些街道上榜？
昨天公布的一组数据显示，在过去的三个月里，悉尼内西区多个热门城区房价暴涨，涨幅全城领先！
哪些区域涨得最猛？
根据Cotality（原CoreLogic）的最新数据，在截至今年5月底的三个月里：
North Strathfield的房价飙涨了8.9%，中位价涨了$211,255，达到$2,583,539；
Rodd Point上涨了7%（涨幅约 $203,121）；
Abbotsford上涨了6.9%（涨幅约 $220,147）；
Concord West上涨了6.3%（涨幅约 $168,158）。
过去3个月，房价上涨最快的十大城区
过去3个月，房价表现最弱的十大城区
这波涨价潮不仅覆盖了内西区，还蔓延至北悉尼、Hornsby、内城区、东区、南西区和中央海岸部分地区。
房价上涨的背后推手：供应紧缺+政府大动作规划
专家表示：这些区域的房价之所以飙涨，离不开“低供应+利好重建+交通新政”的组合拳。
新州政府正在推进“以交通为导向的开发项目（TOD）”，计划围绕地铁站打造高密度住宅区，将新增最多3.1万套住房，其中包含3348套可负担住房，重点布局在悉尼北岸、内西区和西南区。
Homebush TOD片区规划超200公顷，涵盖悉尼CBD至Parramatta之间，包括：Homebush、North Strathfield、Strathfield、Concord West等四个火车站，以及未来的North Strathfield地铁站。
Cotality的澳洲研究主管Eliza Owen表示：“这些区域地处高价板块，又临近新地铁站，是未来重建和投资热点。”
房子稀缺才是最大驱动
Owen认为：“目前供应非常有限，房价自然被推高。新规划一旦落地，老房可拆建为双拼、多层住宅，潜在利润空间巨大。”
PRD的房产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士也表示，虽然政府有重建规划，但当下涨价主要源于“现房太少”。
“这不是因为市场上有很多新房，而是因为老房业主不愿卖。他们清楚自己手上资产的价值。”
买家中介Hamada Alameddine表示，仅几个月内，North Strathfield就因重划规划而房价飞涨。
她说：“我有位客户去年买入North Strathfield一套房，提前知道会重划。今年重新挂牌转手，不到一年赚了30万澳元。”
来自Rodd Point的Christine和 Carlo Rinaudo 夫妇最近挂牌了他们的四房住宅。这套房是他们2012年购买的，如今想换更大的房。
他们表示，Rodd Point 房源极少，目前全区只有4套房在售。
Carlo表示：“这区只有10来条街，被大区包围，地理位置好、交通便利、临近Bay Run，非常抢手。”
他们对这套60年代的独栋小屋进行了翻新，打造出了阳光通透的客厅与餐厅空间。Christine表示：“这是一套‘独角兽’级别的房子，附近几乎没有可比的。”
负责销售的Ray White Drummoyne中介Mario Carbone 表示：“住进Rodd Point的人基本都不走，除非真的需要换小房。物以稀为贵，房价自然水涨船高。”
后花园有话说：在经历了长周末之后，澳洲的拍卖清盘率回升明显，房市也在稳步地复苏。过去3个月，各州房价普涨，而其中一些城区更是涨幅强劲。预计随着7月降息的落地，市场的复苏步伐将进一步坚定。对于考虑入市的买家或卖家来说，不妨结合近期的数据，制定符合自身条件的销售或购房策略。
（责编：Gloria）
