不到$75万拿下澳洲蓝筹区！悉尼华人区上榜！首置族机会来了……
后花园2025年6月17日援引afr网站报道：你知道Homebush、Hawthorn South 和 Peppermint Grove有什么共同点吗？
它们都是位于澳洲主要城市、环境优越的高价值城区，但如果你是首套房买家，想在这些地方买独立屋几乎是不可能的——然而，你可以从公寓入手。
数据揭示：选公寓，也能圆“蓝筹区买房梦”
房地产机构 Ray White 最近发布的报告，对2025年5月全澳主要城区的“独立屋vs 公寓价格差”进行了对比，找出了那些首套房买家仍有“入场希望”的“蓝筹区”。
该分析仅选取了公寓中位价低于75万澳元的城区，因为这通常被认为是首置族的合理预算范围。
结果显示：
墨尔本内城区如 Hawthorn North/South/East、Armadale、Malvern 和Albert Park 都榜上有名；悉尼方面，Homebush、Eastlakes 和华人区Hurstville入选；最大的黑马是西澳的 Mosman Park/Peppermint Grove：公寓中位价为55.2万澳元，而独立屋高达251万澳元，差距接近196万澳元！
业内人士：年轻人愿为生活质量“妥协”房型
Armadale的资深中介 Adam Walker 表示，如今的首置族、投资客和“二套房升级族”越来越倾向于优质城区的公寓。
“虽然公寓市场曾经低迷，但独立屋价格在过去几年增长缓慢，两者之间的差距依然很大。”
他说，投资客更看重回报率和资本增值，而选择在优质城区买公寓的自住型买家，更关注生活方式和社区归属感。
“有些人宁愿放弃独立屋，也不愿离开自己熟悉的区域。”
例如，他目前服务的一对夫妻，没有孩子，预算约65万澳元——他们其实可以买远郊的独立屋，但更希望住在熟悉的墨尔本内东区，靠近便利设施和优质生活圈。
“他们最终选择了有小庭院的两房公寓，而不是搬到离社区很远的地方。”
哪些城区最适合“首置买公寓”？
尽管悉尼整体房价全国最高，要在顶级城区内用不到75万澳元买房并不容易，但仍有三个城区上榜：
Homebush：独立屋与公寓价格差距达157万澳元
Eastlakes：差距139万澳元
Hurstville：差距136万澳元
其他城市也有类似的蓝筹机会：
布里斯班：河畔区 Hamilton 差价最大（155万澳元），其次是 Clayfield 和 Wilston；
阿德莱德：Toorak Gardens 差价达116万澳元，Walkerville、Goodwood/Millswood紧随其后；
珀斯：Mosman Park/Peppermint Grove 之外，还有 Subiaco/Shenton Park 和 East Fremantle。
全澳独立屋VS住宅，价格差距最大的10大蓝筹区
公寓还能“保值”吗？答案是：看地段
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee 指出，尽管公寓长期被视为“不如独立屋保值”，但选对地段和产品，仍大有可为。
“例如，在 Hawthorn South 买一套公寓，未来增值潜力可能还高于在墨尔本远郊 Tarneit 买一栋全新的独立屋。”
她补充说：“人们越来越看重便利性，喜欢可步行的社区、便捷交通、优质学区……这些区域的公寓，表现通常优于其他区域。”
不过她也提醒，如果某一城区新开发大量低成本公寓，也可能会压低原有公寓的升值空间。反之，在开发受限的城区，价格表现更稳健。
数据显示：公寓仍是首置族最现实的选择
Finder的最新研究也发现，尽管相比2017年，能负担公寓月供的城区比例大幅下降，但对首置买家来说，公寓仍比独立屋更具可负担性。
（责编：Gloria）
