暴涨超70%！悉尼这5个富人区房价飙上天，华人买家成背后推手！
后花园2025年6月16日援引domain网站报道：最新数据显示，悉尼最贵的一批富人区在过去5年内房价暴涨。而涨幅遥遥领先的，不出意外——都是临水、看海的高端地段。
哪些区领涨？
在房价中位数超过400万澳元的富人区中，涨幅前五的分别是：
Bellevue Hill：5年上涨71.1%，中位价达 $9,625,000
Northbridge：涨幅68.1%，中位价 $5,160,000
Mosman：上涨63.9% 至 $5,373,500
South Coogee：上涨62.1%，现为 $4,400,000
Coogee：上涨60.8%，中位价 $4,325,000
其余进入前十的富人区还包括：
North Bondi（+46.2%）
Woollahra（+44%）
Hunters Hill（+40.8%）
Vaucluse（+39.9%）
Manly（+37.6%）
为何这些地方涨这么猛？
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“疫情期间的超低利率，是豪宅市场表现强劲的主要推力。”
她指出，即便是超级富豪，也会选择在利率极低的时期贷款，“借便宜的钱、把现金拿去投资”成了主流操作。
另一方面，虽然上述地区并不全部享有一线海景，但几乎都紧邻海湾、海港或拥有开阔的水景，居住环境优美。在疫情封锁期间，“靠水、能走路、有景”的住宅成了香饽饽。
高利率来了，豪宅市场“降温”了吗？
Conisbee坦言，近期高利率确实令高端房市有所降温，但她强调：“五年来，高净值买家的结构其实发生了明显变化。”
除了代际财富的延续，新兴行业的财富新贵正在涌入这些高端社区。
谁在买豪宅？
Conisbee指出：“买这些豪宅的人，很多是来自科技、游戏、加密货币等新兴行业的年轻富豪。”
她补充道，也有不少是地产圈的投资者，甚至还有农业和矿业领域的买家。
聚焦 Bellevue Hill：东区“豪宅之心”
Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示：“Bellevue Hill的房价从$450万到$8000万不等，是东区当之无愧的豪宅核心。”
他认为该区房价暴涨的原因主要是：离顶级私校近；距市中心、海滩都很方便；社区关系紧密，“住户不太爱搬家”。
此外，买家构成则以海归、跨州买家和华人买家为主。
聚焦 Northbridge：年轻富裕家庭的新宠
中介机构McGrath的Rose Farina指出，Northbridge的购房人群这几年发生了大变化：“很多年轻家庭从东区、Mosman搬过来，追求更大的土地和居住空间。”
她解释道：相比东区，Northbridge的性价比更高；新建房屋设计现代，非常吸引工作繁忙、没时间搞装修的专业人士。
此外，Northbridge的交通便利、社区氛围强，也让不少买家“看一次就爱上”。
Farina指出：“很多买家刚搬来，朋友一来参观，就被风景和便利性惊艳到了。”
（责编：Gloria）
