悉尼富人圈炸锅！老宅+空地打包卖出$6000万，刷新豪宅新纪录！

后花园2025年10月9日报道：悉尼东区富人区 Bellevue Hill 再次刷新豪宅市场纪录 ——一栋未翻新的老房子加上旁边的空地，最近以约6000万澳元成交，成为今年悉尼最引人瞩目的住宅交易之一。更惊人的是，这笔天价交易几乎全靠“地价”撑起。

黄金地段引爆富人“筑堡热”

地产圈人士透露，这个惊人的成交价反映出 Bellevue Hill 地价的持续飙升。受邻近 Double Bay 的高端复兴及 Woollahra 区开发不确定性的影响，越来越多悉尼上流社会人士开始在港湾边“圈地自建私人庄园”——既享受海港便利，又能远离高密度公寓开发的喧嚣。

这笔交易包括一套未翻新的老宅

消息人士证实，这笔交易包括 Victoria Road 上两块相邻地皮，买家身份尚未公开，据悉计划将两块地合并，打造一处顶级私人豪宅庄园，周围环绕的，正是澳大利亚最昂贵的几处住宅。

该物业拥有一块1189㎡的地皮

一位老硬件大亨的遗产交易

这块地原属于已故企业家 Graham Nock 的遗产。Nock 家族早年创立悉尼知名五金连锁品牌 Nock & Kirby，在1983年被 Burns Philp 收购，后来更名为 BBC Hardware。

Nock 于今年5月逝世，享年96岁。自妻子 Pamela 于2022年去世后，他一直拒绝中介上门推销，坚持住在这栋老宅中。

这笔约6000万澳元的交易，包括：

一栋粉红色1960年代老房子（带泳池），占地1442平方米；

以及旁边一块1189平方米的空地。两块地共约2600多平方米，由地产公司 Cotality 促成交易。

七年暴涨！昔日豪宅邻居当年才卖5800万

这次成交也反映出悉尼豪宅市场的惊人涨幅。2018年，这块地后方的邻居、知名豪宅 “Rona” 曾以5800万澳元成交——如今，一处几乎只是“地皮”的房产，就能卖出更高价。

Rona 被认为是 Bellevue Hill 最具代表性的豪宅之一，现由地产投资富豪 Richard 与 Jacqui Scheinberg 夫妇持有，这座建于1880年代的新哥特式庄园，占地超过5700平方米，此前曾是地产大亨 Terry Agnew 的住所。

周边都是“重量级”邻居

这片街区的邻居名单堪称“财富榜”。

隔壁是 GWS 副主席、幼教企业家 Adrian Fonseca 及其妻子 Nancy，他们在 Bellevue Hill 拥有两处房产，去年还花2100万澳元买下 Double Bay 的 Roma Arcade，计划改造成精品酒店。

另一边则是基金经理 Ari Droga 与建筑师妻子 Lisa，他们在2018年以2032万澳元购入艺术经销商 John Schaeffer 的豪宅 Bonnington。

再往下几户，就是著名豪宅 Leura，于2023年被花卉批发商 Leo Lynch 以7600万澳元收入囊中。

这笔私下成交由著名高端地产经纪 Ken Jacobs（Forbes） 操盘，虽然交易极为低调，但业内消息称，至少有三位竞购者，其中包括两位邻居——Fonseca 与 Scheinberg 夫妇。

专家：Bellevue Hill 成“富人自保区”

悉尼资深地产人士 James Dack（曾任 McGrath 高管）表示，这笔交易反映出 Bellevue Hill 的强劲需求，背后原因包括：

Double Bay 的高端翻新工程；

Woollahra 区重建规划带来的不确定性；

以及本地富人想“保护自己领地”的心理。

Dack 本人就住在 Woollahra，他的妻子 Mary 是快餐连锁 Hungry Jack’s 创办人 Jack Cowin 的女儿。他说，新州政府近期宣布将提升 Woollahra 一带密度、开发废弃火车站，让许多人选择“逃往” Bellevue Hill。

“这个‘幽灵车站计划’让人产生了‘战或逃’的反应，”Dack说。“有的人选择与邻居联手守护社区，也有人赶紧去别处买地，担心自己家被划入高密度开发区。”

他还指出，这次交易引发的“邻居抢地”现象说明，富裕业主们正试图通过扩大土地来保护私密性与家族空间。

“他们想为孩子留地，也想维护社区氛围。这些人并非只是坐山观钱的富豪，大多数都是靠自己打拼致富，热爱社区建设的人。”

Dack 还提到，Point Piper 的家具业富豪 Anthony Scali 家族最近也以3300万澳元买下邻居房产，进一步扩大私有庄园。

Double Bay 的高端复兴推高东区房价

他补充说，Bellevue Hill 地价上涨的另一个推动力，来自邻区 Double Bay 的“华丽变身”。

“高端开发商 Fortis 和其金融伙伴 Pallas Capital 几乎凭一己之力改变了 Double Bay 的面貌，从他们的代表项目 Pallas House 到名厨 Neil Perry 的餐厅 Margaret，都让这个区域重焕新生。”

Dack 总结说：“Double Bay 的复兴，正在为 Bellevue Hill 增添巨额价值。”