悉尼楼市“冻”真格了？挂牌骤降13%，买卖双双观望，只等这个信号！
后花园2025年7月21日援引news网站报道：随着关于央行即将再次降息的传闻不断升温，悉尼房地产市场提前迎来“寒意”。越来越多的买家与卖家选择按下“暂停键”，等待澳洲央行（RBA）下一轮利率决议再做决定。
根据PropTrack最新发布的《2025年6月挂牌报告》数据显示——悉尼地区新增挂牌房源环比下降13%，较去年同期也减少了约5.2%。
“卖家也是买家”，挂牌减少背后的真实原因
报告指出，许多推迟卖房计划的业主，其实也是准买家——比如以小换大或退休换小的群体，这类“卖一买一”的人群原本占据市场很大比例。
眼下新挂牌房源减少，但市场上的总挂牌量却在上升，这意味着——市场上仍有大量“陈旧库存”，但新鲜选择极少。
这在悉尼是一个比较“特殊”的现象，与墨尔本、布里斯班等城市形成鲜明对比——其他城市不仅新房源在减少，总库存也在减少。
房子卖得更慢了，但仍比疫情前快
PropTrack的经济学家Angus Moore分析称，数据说明悉尼的房产在市场上停留的时间变长了。
“尽管新增挂牌减少，但总量还在增加，说明房子不像一年前那么快卖得掉。”
他说：“不过也不用过度悲观，目前的销售速度仍然比疫情前快。”
对于后续的市场表现，Moore持乐观态度，他说：“我们预计今年还会有一到两次降息。再加上悉尼房价在2025年持续上涨，摆脱了2024年年底的疲软期，这些因素都将提振卖家信心。”
拍卖市场“降温”，但春季或迎来反弹
拍卖专家Chris Scerri表示，相比去年6月，今年拍卖市场“确实有点降温”。
但他认为这是典型的季节性影响，一到春天（9月起）成交量会显著回升。他还补充道，未来一旦降息落地，也将对买家信心、竞拍人数和出价意愿形成有效提振。
“一旦市场传出降息风声，贷款申请和重新申请的人数就会明显增加。”Scerri说，“这就是‘信心’的力量，买家多了，成交自然就多了。”
“目前每场拍卖平均大约有3.5位潜在买家，其中大概有50%-60%的人会实际参与出价。”
（责编：Gloria）
