专家警告：工党连任或推高澳洲房价，政策影响成“双刃剑！

后花园2025年5月5日援引realeaste网站报道：本周的一份民调显示，债务问题已使众多澳大利亚家庭濒临崩溃的边缘，为此，民众们呼吁新近连任的澳洲总理Anthony Albanese 将生活成本支持作为首要任务。

调查显示，约五分之一的澳大利亚业主每月房贷还款额超过其收入的一半，这些家庭目前正面临保住住房的艰难财务抉择。Finder.com.au的研究数据显示，约四分之三的房贷借款人将超过家庭收入的三分之一用于还贷——这被定义为"房贷压力"。

尽管2月央行已经降息，且近期房主们纷纷通过再融资获取了更低的房贷利率，但Finder指出，当前的房贷压力水平已达"危机临界点"。补充研究还显示，约十分之一的业主在过去六个月内曾出现过房贷断供的情况。

Finder的房贷专家Richard
Whitten表示，许多家庭需要的远不止再次降息，他说："贷款收入比严重失衡，数百万人正因房贷压力如履薄冰。任何意外的支出都可能给业主带来重大的财务危机。"

他补充说，5月可能的再次降息虽能带来缓解，但大多数家庭需要更大幅度的降息才能实质性地缓解压力。

工党连任对房市而言“喜忧参半”

房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，Albanese 连任对房地产市场的影响喜忧参半。

她分析称，大选期间宣布的住房政策多聚焦于支持首置业者入市，其中包括允许首付低至5%的共享产权计划。Conisbee表示："这类政策在提升住房可及性的同时，可能在供应端措施见效前推高房价——尤其是市场中最平价区段的房源。这对已有房产者是利好，但会进一步恶化可负担性。"

Conisbee认为连续降息将有助于缓解压力，但同时警告称："全球经济放缓可能伴随失业率上升，这才是真正的风险。Albanese 政府或可考虑启动房贷还款冻结措施，就像疫情时期Morrison 政府所做的那样——当然除非失业率显著攀升，否则无需走到这一步。"

Finder金融专家Rebecca
Pike指出，工党承诺的减税、能源补贴、学贷减免和托儿补助等政策若能落实，将为困境中的家庭雪中送炭，她说："这些预算措施或许会引发对通胀的担忧，但对普通民众而言，当下能松口气才是最重要的。"

澳大利亚住房工业协会常务董事Jocelyn Martin强调，联邦政府必须将住房建设列为优先事项。她坚决驳斥"住房危机不属于联邦职责"的说法，她说："所谓'住房规划是各州事务'或'联邦手段有限'的托辞早已站不住脚。联邦政府完全具备统筹各级政府的领导力与资源，必须推动协调一致的政策、资金和改革——而非小修小补。"

Martin疾呼："住房问题绝不能沦为政治博弈的牺牲品。我们经不起关键政策再拖延数年——需要的是数周内就采取行动，而非空谈数年。"

她指出，大选结果已清晰表明选民将住房列为优先解决事项，新政府和整个国会都必须立即落实相关解决方案。

（责编：Gloria）