楼市寒冬来临？悉尼40%地区房价下跌，墨尔本成房贷违约重灾区

后花园2024年11月12日援引afr网站报道：

据CoreLogic数据显示，目前悉尼2/5地区的独立屋价格正在下跌，是一年前5倍，创下了20个月来的最高水平。

过去3个月，墨尔本独立屋价格下跌地区的比例也飙升至76.3%，是去年的6倍。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着存量房源数量的增加、借贷能力下降以及可负担性恶化，房市下滑趋势正变得更加广泛。“我们现在正经历一场相当普遍但迄今为止较为温和的衰退。悉尼仍处于下滑的初期阶段，因此未来几个月可能会有更多地区的房价出现下降。”

悉尼房价上月下跌了0.1%，这是近两年来首次月度下跌；墨尔本则下跌了0.2%，住房市场前景黯淡。

过去3个月内，悉尼独立屋价格下跌的地区增至225个，去年同期仅为46个。墨尔本的情况类似，有290个地区的房价出现下滑，去年同期仅有48个。

独立屋中位价跌幅最大的地区

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，未来几个月这两座城市的独立屋价格可能会进一步下跌。“悉尼的拍卖清盘率正在下降，远超季节性疲软，同时我们看到墨尔本被迫出售的情况显著增加。”

截至11月6日，墨尔本总共有1,117套被迫出售的房源，这是自2020年跟踪统计以来的最高水平。在过去一年中，被迫出售的房源激增了28.4%，这表明越来越多的房产业主面临财务困难，房贷违约率的上升也证实了这一点。

穆迪评级分析显示，全国范围内的房贷款违约率在过去一年有所上升，其中墨尔本成为拖欠贷款的重灾区。该市贷款违约率上升了0.73个百分点，达到2.54%，仅次于霍巴特，后者上升了1.3个百分点，至2.68%。墨尔本在前20个违约率最高的地区中占据主导地位，其中14个地区的违约率高达5.37%。相比之下，违约率最低的地区大多位于布里斯班和悉尼。

然而，迹象表明，可负担性恶化已开始对布里斯班产生影响，该市有36个地区的独立屋价格出现下跌，而去年仅有4个。

全国范围内，大约1/3的地区的独立屋价格出现下滑，这一比例是去年同期的两倍多。

与此同时，阿德莱德独立屋价格下跌的地区数量减少了一半，而同期珀斯所有地区的房价都出现了上涨。

在截至11月3日的过去4周里，悉尼、墨尔本和布里斯班的总挂牌房源数量分别比去年同期增长了7.1%、4.2%和4.9%。目前，悉尼的房源总数比过去5年的平均水平高出13.2%，墨尔本则高出13%。

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示：“由于维多利亚州不满的投资者大量出售房源，墨尔本的房价仍在下跌。然而，现在是在墨尔本购房的大好时机。墨尔本的房产价值目前被严重低估，尤其是当你看到人口从海外和其他州流入这个可以说是澳大利亚最大的城市时。”

他补充道：“在墨尔本，购房条件可能不会变得更好，但如果在布里斯班或悉尼看到具有投资价值的房产，我不会因为房价可能会下跌而犹豫不决。”

悉尼高端房地产市场在过去三个月内出现了最严重的下跌，需求减弱，借贷成本和房价上涨，导致房价最高下跌了326,000澳元。在同期内，悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价至少下跌了7%，跌幅在221,797至325,846澳元之间。这些地区在过去12个月内的房价分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。

由于借贷成本和房地产价格上涨导致需求减弱，高端住房市场在短短三个月内出现了高达32.6万澳元的最大幅度下跌。

同期，悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的独立屋价格下跌了至少7%，跌幅在221,797澳元至325,846澳元之间。这些地区的房价在过去12个月里也分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。

Mr Lawless说：“高端房产市场的下滑势头正在增强，尤其是悉尼。自去年6月以来，这一领域的独立屋价格一直在下跌，在过去两个月里，房价下降了1.1%，是前两个月的两倍。因此，这种趋势似乎不仅没有扭转，实际上还在加速。”

在墨尔本，内城区的Albert Park、South Melbourne和Port Melbourne的独立屋价格分别下跌了9%、8.6%和8%，在过去3个月内损失了132,882至213,677澳元。

在布里斯班，Teneriffe的独立屋价格下跌幅度最大，达到4.8%，中位价下跌了100,571澳元。

阿德莱德中区和Hills地区的独立屋价格也表现疲软，Hazelwood Park、Rosslyn Park和Kensington Garden的房价分别下降了3%、2.6%和1.8%。

（责编：Debbie）