5,000套房产出售！维州土地税调整引发投资者退市潮，影响几何？

后花园2024年10月8日援引realestate网站报道：

2024年，维多利亚州土地税门槛调整，导致投资者成本大幅上升。这一变化引发了怎样的市场反应？又有多少投资者选择出售手中的租赁房产？

一项分析显示，与其他州相比，自政策宣布以来，几乎有5,000名投资者选择了卖房退市。从长期来看，这可能会导致维多利亚州的新住房建设减少。

土地税调整背后的疫情征税

2023年5月，维州政府宣布预算案，作为临时COVID债务征税的一部分，降低了投资房产的土地税支付门槛。自2024年1月1日起，新门槛（5万澳元）较原门槛（30万澳元）大幅降低。这一调整导致维州投资者在土地价值50万澳元的情况下年成本增加1,175澳元，预计影响近50万投资者，并在四年内筹集47.4亿澳元的资金。

这一变动被视为许多维州投资者出售投资性房产的主要原因。

投资者出售房产情况如何？

通过追踪realestate.com.au上租赁房产的广告，我们可以了解到投资者的购房和售房情况。在全国范围内，过去一年约有6%的租赁房产被出售。维州在宣布土地税调整后，租赁房产出售比例有所上升，但新州和昆州的投资者出售率也有所提高。

为了估算维州土地税调整的影响，我们构建了一个差异回归模型。结果显示，自2023年5月以来，维州投资房产的出售比例显著增加。总计，比没有土地税调整的情况下多出售了约4,900套投资房，尽管这一数字占我们追踪期间出售的投资房产总数的不足2%，约占租赁房产总数的0.75%，但依然不容小觑。

新投资减缓，对租赁市场有何影响？

提高土地税似乎导致维州新投资者购房数量减少。与此同时，过去一年，墨尔本租金上涨9.5%，引发了对租赁市场影响的担忧。投资者出售房产的三个主要影响如下：

1. 首次购房者与投资者的竞争平衡。出售的租赁房产被首次购房者购买，减少了租赁需求和供给。但投资者竞争的减少可能会使首次购房变得更加容易。有证据表明，自土地税变动宣布以来，维州的首次购房者优势逐渐增加。

2. 房价影响。维州更多投资者出售房产，以及新投资者要求更高的收益率以弥补成本上升，可能导致房价下跌。这可能在过去一年维州房价增长放缓中起到了一定的作用。

3. 长期建设影响。投资者对许多建筑项目的可行性至关重要，尤其是需要提前多年预售的高密度项目。投资者活动减少可能会限制该州能够建设的项目数量。

尽管目前维州的首次购房者看起来情况乐观，但投资者活动的减少和建设的降低可能导致长期住宅短缺，进而推高房价和租金。

综上所述，维州土地税调整对房地产市场产生了深远影响，未来市场走向值得关注。

（责编：Debbie）