房源增、价格降！澳大利亚多地迎来买方市场，为何大家不蜂拥而上？

后花园2024年10月8日援引afr网站报道：CoreLogic的最新数据显示，在悉尼和墨尔本的一些地区，地段优越的小型投资级公寓正面临滞销的困境——尽管卖家愿意承担损失——但这些房源似乎并不符合当前市场的需求。

在悉尼西北部的Epping，单元房的中位价从2017年5月的峰值下跌了18.4%，至797,796澳元，上个月的房源总量比5年平均水平上涨了24.1%，这表明了买方市场的形成。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，作为澳大利亚两个最大的投资者市场，购房条件已显著改善，但买家并不感兴趣，房屋要价将不得不进一步下降。

Owen称:“事实证明，盲目地向市场供应大量的公寓是不明智的，除非它们非常便宜，否则买家不会心动。”

Owen表示，尽管不断飙升的建筑和融资成本使许多计划中的新开发项目无法落成，但疫情后对空间的需求有所增加，再加上负担能力的恶化，这使得上一轮高层住宅热潮中开发的可用公寓存量与当前的需求严重脱节。

“大部分公寓面积都较小，因为它们是在2010年代中后期的期房热潮中为投资者建造的，这些投资者从创造财富的角度看待东部沿海的公寓市场，而不是从良好的、长期的宜居性出发。”

她表示，对建筑质量的担忧也可能让潜在买家望而却步。在前建筑专员David
Chandler的领导下，对建筑质量的担忧已促使新南威尔士州进行了全面的改革。

同样位于悉尼西北部的Beecroft、下北岸的Chatswood和悉尼CBD西部的悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)是全国表现最差的市场，其房价仍远低于此前的高点。

自2017年10月达到峰值以来，Beecroft的单位房价格下跌了16.5%，至968,057澳元。

在Chatswood，公寓的中位价从2017年7月的创纪录高点下跌了9.2%，降至115万澳元。该地区的待售公寓数量也在增加，目前已比5年平均水平高出15.6%。

“虽然上述地区有很多的便利配套，但公寓价格已经从峰值大幅下跌，而且还没有从低迷中恢复过来，因为这里仍有一些高密度的开发项目正在建设，这给整个公寓市场的价值带来了压力。”

在维多利亚州首府，东墨尔本引领了表现不佳的公寓市场，由于市场上公寓库存总量激增了38.5%，其房价较2018年11月的峰值下跌了17.2%。

自2017年4月达到峰值以来，Abbotsford的公寓价格中位数仍下降了16%，而西墨尔本的价格下降了13.9%。

Kensington和Armadale也表现不佳，上述两地的公寓价格自峰值以来分别下跌了13.5%和12.4%。随着上市房源量分别比5年平均水平高出53.8%和71.9%，房价可能会继续走低。

Owen表示，现有投资者可能会推迟在这些市场买入，因为在过去10年的大部分时间里，这些市场的资本增长回报率都很低。

“尽管租金在过去几年里上涨强劲，但目前的利率也高于2010年代，从租金收益的角度来看，其中一些公寓市场可能需要进一步贬值，才会对潜在投资者带来吸引力。”

据悉，悉尼奥林匹克公园的公寓价格已从峰值下跌了14.8%，至748,964澳元。CoreLogic的数据显示，上市房源总数正在大幅上升，目前比5年平均水平高出8.1%。

与2017年的创纪录高点相比，该市西部的Granville、Merrylands、Harris Park、Parramatta和Guildford的单元房价格仍下降了10%以上，而Regents Park、North Ryde、Mascot和Cabramatta的单元房价格在同期下跌了约9%。

（责编：Gloria）