突发！澳联储公布利率决策，符合市场预期！借款人心拔凉……

后花园2024年11月5日报道：刚刚，澳大利亚央行公布了最新一期的货币政策声明。

一如市场所预料，央行连续第8个月将现金利率维持在4.35%不变。

央行今日的决定将再次令房主感到失望。近几周有传言称，由于在遏制国内通胀方面取得积极进展，央行将在圣诞节前降息。

据悉，这是澳大利亚央行今年召开的第六次会议，上周澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳大利亚的年通胀率创下了自2021年3月以来的最低水平。

尽管如此，削减后的通货膨胀率仍然保持在3.5%——仍然高于澳大利亚央行2-3%的目标范围——这意味着13年来最高的4.35%将持续稳定。

削减均值是一种将某些主要价格变化排除在外的替代指标，是央行首选的衡量市场状况的指标。

潜在的压力

在9月份整体通胀率降至三年来最低水平后，12月份降息的希望再次上升。对于最乐观的人来说，这一预测在上周公布季度通胀数据后延续到了今天。

REA Group高级经济学家Eleanor
Creagh表示，尽管通胀终于缓解，但这一消息仍不足以改变澳大利亚央行的政策立场。

“尽管总体通胀率在2-3%的目标范围内，但潜在的价格压力和有弹性的劳动力市场使今年不太可能降息。”

Creagh表示：“除非出现外部冲击、更高的失业率或更低的潜在通胀，否则澳大利亚央行可能会保持货币政策不变，因为它的目标是让通胀持续回到目标水平。”

贷款持有人大失所望

尽管经济学家一致认为，明年2月份仍有可能降息，但Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，在做出降息决定之前，澳大利亚央行可能希望“对通胀压力已经缓解更有信心”。

他说：“很多人希望本月能看到现金利率下调。但澳大利亚统计局的劳动力数据显示，就业率和参与率都处于创纪录高位，这可能会给通胀带来上行压力。”

Waldron表示，在过去12个月内没有审查房屋贷款的抵押贷款持有人应该货比三家，看看他们的贷款在当前充满挑战的环境下是否仍然具备竞争力。

Canstar今天的数据显示，自澳大利亚央行开始加息以来，已有近100万笔住房贷款更换了贷款机构，随着高利率持续到2025年，这一再融资活动可能会更多。

Creagh表示，家庭仍面临压力，消费者信心明显低迷。

“尽管9月份就业增长强劲，失业率稳定在4.1%，但劳动力市场在过去一年中有所疲软。

“就业和通胀放缓可能促使2月份开始降息，但劳动力市场的弹性和通胀的粘性可能会推迟这一时间表。”

销售季即将结束

目前，澳大利亚房市的春季销售季即将结束。

PropTrack 10月份的房价指数显示，澳大利亚房价连续22个月保持增长，目前澳大利亚的房价中位数为797,700澳元。

房价在10月份创下历史新高，不过全国各地的表现差异很大，许多人仍然感受到严重的生活成本压力。

尽管墨尔本（0.5%）、阿德莱德（0.4%）、珀斯（0.3%）、澳大利亚首都直辖区（0.3%）、悉尼（0.2%）和布里斯班（0.2%）的房价每月都在上涨，但霍巴特和达尔文的房价却停滞不前。

Creagh表示：“房价增长的速度仍低于今年早些时候，因为买家有更多的选择，高利率和负担能力限制也仍然存在。”

“虽然待售房产数量增加，以及降息的不确定性可能会减缓价格增长，但随着销售季节的结束，预计价格将继续上涨。”

圣诞节会迎来宽松吗？

在2024年只剩下一次央行董事会会议的情况下，央行行长Michele Bullock将不得不密切关注从现在到明年2月之间的任何突发经济状况。

还有四周的时间，澳大利亚人就将迎来“黑色星期五”购物狂欢节，这种年度消费活动最令央行感到担忧，央行可能不得不考虑在12月加息，以保护在抗击通胀方面取得的进展。

自2022年5月以来，现金利率已经上调了13次，本月正式标志着澳大利亚人已经四年没有感受到降息所带来的放松。

目前，ANZ、Westpac、澳大利亚国民银行（National Australia Bank）和联邦银行（Commonwealth
Bank）都一致预测2月份将降息，后两家银行预计到2025年12月将降息1.25%。

与此同时，所有人都将关注澳大利亚统计局（ABS）的下一份CPI数据，看其是否会上涨。

（责编：Gloria）