最新房价榜：澳洲低于$50万城区公布！涨幅最高121%，最低价仅$10万！

后花园2025年12月2日报道：

今天公布的最新数据显示——全澳还能买到平均房价低于50万澳元的城区，如今只剩501个——比一年前的658个大幅减少，更比2020年的1753个骤降。

要知道，全国共有6689个独立屋城区。

这一令人沮丧的数据来自REA最新的11月《Market Trends》报告，显示曾经被视为“合理且可负担”的房贷，如今正变得越来越遥不可及。

与此同时，最新的PropTrack房价指数显示，11月全国房价再次刷新纪录，上涨0.5%，比去年同期高出8.7%。

REA Group的高级经济学家EleanorCreagh表示，即便上个月涨势略有放缓，房价依然以稳健速度上涨。

她说：“我们看到房价继续快速攀升，而11月部分上市量大增的市场，月度涨幅稍有回落。”

“今年连续的降息提升了借贷能力，也带动市场情绪回暖，为房地产市场带来新的动力。

“持续的人口增长、投资者及换房族活动增加，以及扩大的First Home Guarantee Scheme，都是需求增强的关键因素。”

11月，墨尔本和悉尼的房价涨幅较前几个月略微放慢，分别上涨0.2%和0.4%。此前，墨尔本10月新房源上市量环比激增29.5%，悉尼则上升20.1%。

阿德莱德11月成为全国房价环比涨幅最强的城市，上涨0.9%。排在第二的是珀斯，当月中位价上涨0.89%。

布里斯班（0.64%）、堪培拉（0.56%）、达尔文（0.25%）和霍巴特（0.16%）也录得上涨。

除北领地区域（-0.1%）外，所有区域市场11月也都上涨。

上个月，澳大利亚区域市场整体表现甚至好于各大首府城市，涨幅分别为0.6%和0.48%。

《Market Trends》报告显示，新州目前只有109个独立屋城区的中位价仍在50万澳元或以下，最便宜的房子位于Far West和Orana区域。

在新州，最便宜的买房地点是Brewarrina，平均房价仅10.4万澳元。南澳目前仅剩65个房价低于50万澳元的城区，从内陆小镇Andamooka（6.5万澳元）到Barossa-Yorke-MidNorth区域的HamleyBridge（50万澳元）都有分布。

维州共有95个独立屋城区低于50万澳元，但大墨尔本区域一个都没有。

维州最便宜的买房地点是西北部的Jeparit，平均房价15.8万澳元。北领地有20个城区中位价低于50万澳元，最便宜的是Dundee（25万澳元）。

达尔文周边也有多个城区，如LeePoint、Berrimah、BerrySprings、Moulden、AcaciaHills、Gray、Virginia和Woodroffe。

但如果你想找当前挂牌低于50万澳元的房子，那就真得看缘分了。

昆州共有118个城区的独立屋中位价在50万澳元及以下，从Dirranbandi的6.75万澳元到Goondiwindi、SunValley、InnisfailEstate、Oakey、Cullinane和Maryborough的50万澳元不等。

布里斯班只有3个城区符合条件，而且全部在离岸岛屿：RussellIsland（44.5万澳元）、LambIsland（45.75万澳元）和MacleayIsland（49.5万澳元）。

塔州有39个低于50万澳元的城区，但与其他州不同，霍巴特地区仍有选择，包括Gagebrook（38.025万澳元）、HerdsmansCove（38.5万澳元）、Bridgewater（42.5万澳元）、RisdonVale（47万澳元）、NewNorfolk（47万澳元）、PrimoroseSands（48.05万澳元）和Chigwell（50万澳元）。

与此同时，西澳低于50万澳元的城区缩至仅54个，从OutbackSouth区域的Norseman（10.5万澳元）到Bunbury的Harvey和WheatBelt的Toodyay（均为50万澳元）。

其中，Norseman在过去12个月中位价暴涨121%，涨幅居全国之首。

过去一年里，有7个中位价在50万澳元及以下的城区房价涨幅超过50%，包括Norseman、Millchester（昆州）、Wilmington（南澳）、Springsure（昆州）、Merredin（西澳）、Tarpeena（南澳）和Riverton（南澳）。

仅过去三个月，新州北海岸的SouthKempsey涨幅就高达91.1%，达到44万澳元。

此前，PropTrack年度《Housing Affordability》报告显示，尽管今年有所改善，但住房可负担性仍接近历史最差水平，专家预计在2026年将进一步恶化。

澳洲房地产买方代理协会(REBAA)主席Melinda Jennison表示，购房者尤其是首次购房者承受着巨大压力。

她说：“对很多首次购房者来说，尤其是在像布里斯班、珀斯和达尔文这样房价在过去一年大涨、租金仍然居高不下的城市，最大难题依然是存首付款，同时还要应对每天的生活开销。”

“像First Home Buyers Guarantee这样的计划确实帮助部分买家降低首付门槛，让符合资格的人只需攒5%即可入市。”但Jennison表示，真正的挑战在于满足贷款偿付能力的审核标准。

她说：“即使买家获得支持迈进门槛，更严格的贷款审核依旧让许多人卡在门外，尤其是没有家庭支援或收入不稳定的人。”

“所以，即便月供看起来似乎稍微可控了，购房对很多人而言仍感觉遥不可及。”

Canstar第九届《Consumer Pulse Report》同样显示，住房成本将成为澳洲人2026年最担忧的财务问题。

这份基于2000多名澳大利亚人意见的报告指出，住房成本已连续四年成为国人最关注的财务压力，如今更是五年前的两倍以上。