大量开发项目停摆！悉尼住房供应问题加剧，建筑商“倒闭潮”成原因之一
后花园2024年10月22日援引afr网站报道：由于获批的公寓和联排别墅项目需要更长的时间才能启动，再加上“非常艰难”的开发条件，包括自2022年以来建筑商破产数量增加了两倍，已使约3万悉尼人的住房被搁置。
目前，越来越多的项目已经开工，墨尔本和布里斯班已获批准但尚未开工的住宅数量正在下降。但毕马威（KPMG）的一项分析发现，在截至今年6月的一年里，悉尼已获批准但尚未开工的住宅数量增长了18%，达到略高于1.2万套。
按照澳大利亚平均2.5人的家庭规模计算，这些被搁置的住宅可以容纳大约3万人。
悉尼目前占全国已获批准但尚未开工的住宅总数的35%左右（全国同比增长8.3%）。
在公寓和联排别墅被视为解决澳大利亚住房危机的关键之时，悉尼作为一个高密度城市的地位加剧了其供应问题。
毕马威的数据显示，悉尼82%陷入困境的开发项目为公寓和联排别墅。与独立住宅相比，这些住房类型通常需要更长的施工时间，因为它们需要产生足够的预售资金来获得施工融资，而且它们需要更多、更熟练的劳动力。
相比之下，墨尔本4030套已获批准但尚未开工的住宅中，只有62套是联排别墅或公寓，同比下降21.5%。
毕马威城市经济学家Terry Rawnsley告诉《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）：“（公寓和联排别墅）开发商可能正在等待预售完成，或者等待建筑商开始施工。”
“你需要足够的资金和信心来推进一个500或1000套的公寓项目，而当前开发商仍然很谨慎。”
总的来说，Rawnsley表示，悉尼的开发条件“非常艰难”。
他补充说：“新南威尔士州建筑业的危机比其他任何州都要严重，这主要是由建筑成本上升和利率上升造成的。”
悉尼尚未开工但已获批准的项目不断增多背后的另一个关键因素是，过去几年破产的建筑公司数量增加了两倍。
自2021-22年以来，新南威尔士州有1400多家建筑公司倒闭，而维多利亚州的这一数字仅略高于一半，昆士兰州不到500家。这些破产企业进一步减少了住宅建筑急需的劳动力供应。
截至6月30日，各地区已获批准但尚未开工的住宅数量
悉尼开发商Mark Bainey表示，许多开发商都在努力争取建筑商和工匠来完成项目。
此外，他表示，公寓销售放缓意味着，项目需要更长的时间才能获得融资并开始建设。
Bainey表示：“我认为短期内情况不会有太大改善。”
毕马威的数据还显示，由于联排别墅和公寓建筑数量降至8年来的最低水平，墨尔本尚未开工但已获批准的住宅数量似乎在2024年年初触底。
悉尼并不是唯一一个建筑工程陷入停滞的城市，珀斯也经历了相似的局面。
截至6月30日，珀斯有近3200套已获批准但尚未开工的住房，较一年前增长了77%。
Rawnsley表示：“考虑到珀斯审批数量的快速增长，这些数字并不令人意外。”
“随着新建项目开始增加，我们看到‘已批准但尚未开工’的住宅数量出现这种增长是相当正常的，但我们不希望这个数字过高。”
上市开发商Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburn表示，珀斯的关键问题是缺乏建筑商和工匠来支撑新住房需求的激增。
“我们需要更多的建筑商、更多的竞争和更多的承包商来支持所有这些新工作。”
“在昆士兰州和西澳，特别是公寓和联排别墅，严重缺乏适当规模和熟练的建筑商。”
“幸运的是，我们有足够的规模来吸引建筑商，但中小开发商就比较困难。如果有足够的建筑商可用，我们将能够提高产量。”
（责编：Gloria）
