投资者崩溃了！澳洲酝酿重磅改革，房市即将变天？还有一项开支今起上涨……
后花园2025年8月4日报道：当前，一场可能撼动澳洲房产与政坛格局的重大改革正在酝酿中！
近日，澳洲工会理事会（ACTU）明确支持一项重磅税改提案：取消拥有多套房产的房东享有的税收优惠，以打破当前严重的住房负担困境——让普通打工人和年轻人有机会重新进入住房市场。
现行税制，被批“只帮有钱人”
代表近200万工人的ACTU指出，目前的税制严重偏袒有钱的房产投资者，让普通人买不起房，租金飞涨，房价高企。
ACTU的秘书长Sally McManus直言：“打工人已经住不起离公司近的地方了，年轻人被困在租房牢笼中，买房几乎成了奢望。”
她指出，投资房的税务优惠让本该用于提升国家生产力的资金，被困在了房地产里。
税改核心内容：限制房产投资红利
这项改革建议将在本月的经济改革圆桌会议上提出，具体包括：
负扣税（Negative Gearing）和资本利得税折扣（CGT）仅限适用于一套投资房；
现有优惠将“祖父条款（通常指的是在法规或政策变更时，允许特定人群继续享受旧有规则的情况，而新规则适用于所有未来的情况）”保留五年，给予投资者缓冲期；
对大型企业的燃油税抵扣上限设为2000万澳元；
对年收入超过100万澳元的个人，设置最低25%的税率；
家族信托也将征收25%的最低税率；
用25%的液化天然气出口税（LNG）取代现行的资源租赁税（PRRT）；
给予养老基金（super）更大灵活性，用于住房投资；
加快模块化住宅与绿色能源项目的审批流程。
这项改革，能解决住房问题吗？
全国住房倡导组织Everybody’s Home表示：结束房产投资者的税收优惠，将有利于改善住房可负担性、提升社会公平与经济效率。
发言人Maiy Azize指出：“这些优惠大多只对真正不需要补贴的人有利，却让更多辛苦工作的澳洲人承担代价。”
她呼吁政府把握住本月经济改革圆桌会议的机会，彻底终结不公平的投资者税收制度。
“一项项民调都表明，越来越多的澳洲人支持缩减房产投资者的税收优惠，因为他们知道这不公平、不高效。”
“结束这些税收补贴，不但能为预算腾出空间，还能用于更有意义的支出，比如建设更多社会住房。”
改革目标：公平纳税，让有钱人也承担应尽责任
ACTU秘书长Sally McManus总结道：“普通工人缴税超过25%，让高收入人群与大企业也缴纳相同比例的税，是最基本的公平。”
她补充道：“我们支持对年收入超百万者、家族信托、LNG出口商统一征收25%的税率。同时，结束对矿业巨头的过度补贴——通过为燃油税抵扣设置上限，就是最合理的第一步。”
之所以考虑削弱投资税收优惠，也是因为近年来房价不断上涨，让已经有多套房的人从中赚取了极大的增值收益。
今天公布的一项盈利报告显示，虽然悉尼整体在2025年3月季度的房产转售市场表现不算亮眼，但有一个地方却“杀”出了重围——The Hills成为了全悉尼利润最高的地区，最新数据让人惊叹！
2025转售盈利报告出炉，你在“暴富区”吗？
根据Cotality（原CoreLogic）最新发布的《Pain and Gain》报告，悉尼有7.7%的房产转售在该季度出现亏损。但在The Hills地方政府辖区，卖家却获得了中位利润高达73.99万澳元的可观收益，居悉尼所有区域之首。
关键数据一览：
The Hills区房产93.8%转售获利
中位利润：739,943澳元
房屋持有时间中位数：9.5年
同期房价增值：约67万澳元
售房亏损比例仅6.2%
平均亏损额为：28,245澳元
亏损者平均持有时间：3.6年
悉尼房屋转售利润最高的5个地方政府辖区
为什么The Hills这么“能赚”？
Cotality的研究负责人Eliza Owen指出：“The Hills是悉尼较远离CBD、但非常富裕且房价昂贵的区域之一。该地区是在80、90年代开发的，当时地块普遍较大，吸引了许多希望孩子有大庭院的年轻富裕家庭。”
截至2025年3月，The Hills区房产中位价达180万澳元。疫情以来，人们对“大地块”的偏好提升，使得The Hills的价值进一步上升。
“地块大 + 长期持有 = 高收益”，Owen这样总结道。
此外，该区“以家庭为导向”，很多人一住就是十年起跳，持有时间越长，房产增值空间越大，获利也越明显。
地铁一开，区位翻身
The Hills的崛起也得益于西北地铁（North West Metro）的通车。
拍卖公司Benson Auctions的负责人Stu Benson表示：“30年前，这里基本属于‘郊外’，很少有人愿意搬这么远。但现在，随着地铁开通，出行便利，很多家庭甚至从两辆车变成一辆车。”
他提到，最近在Castle Hill一套家庭大宅的拍卖中，该房源以345万澳元成交，比底价高出55万澳元，吸引了7位注册竞拍者。
教育资源是最大吸引力
LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme直言：“学校是家庭搬来这里的首要原因。”
她自己25年前也是因为教育资源选择在此安家。“这里不仅选择多，而且教育资源表现出色，被视为安全又宜居的区域。”
如今，The Hills已成为悉尼炙手可热的置业热点。
“过去基础设施跟不上，现在交通、配套都齐了，它的吸引力一下子就超过了其他区域。”
除了拟议的投资房税改政策外，还有一项新税已在今天正式到来。
新规生效！今天起，澳洲烈酒消费税上涨
目前，澳洲政府暂停了对啤酒的酒精消费税上涨，这是回应酿酒商和酒吧对行业压力的强烈担忧所做出的决定。
然而，这份“大选红利”并没有惠及伏特加、朗姆酒、威士忌、杜松子酒等烈酒的爱好者。澳大利亚税务局的发言人向Yahoo Finance透露，烈酒类产品每年都会根据通胀进行两次价格指数调整——而本周一，就是今年第二次调涨！
澳洲酿酒协会总经理Cameron Mackenzie表示：“这太令人失望了。这不仅仅是涨价的问题，而是幅度很大，酒厂和餐饮场所根本负担不起。最终，还是消费者要为自己喜爱的烈酒买单。”
他补充说：“澳洲本地烈酒产业推动了制造业，创造了就业机会，带动了旅游和餐饮发展。尤其是有一半的酒厂位于偏远地区，这次涨税，对生产商、餐厅和消费者来说都是沉重打击。”
烈酒价格再涨，行业压力山大
今年2月，含酒精10%以上的烈酒消费税已从每升103.89澳元涨至104.31澳元。而从8月4日起，每升价格将再上涨1.67澳元，来到105.98澳元。
接下来，酒厂需要决定是否将涨价压力转嫁给餐饮场所，而后者同样也得思考要不要涨价应对。这场“涨税战”已经在行业内部持续了整整40年，但如今很多从业者都快撑不住了。
消费降级来袭，酒业愈发艰难
当前生活成本飙升，很多消费者都选择“宅家省钱”，这让酒类行业的前景更加严峻。
去年，酒厂Bundaberg Distilling Co.的主席 Amanda Lampe就曾发出预警，表示这每年两次的调价机制正在改变澳洲人社交饮酒的方式。
她说：“我们的消费者告诉我们，现在跟朋友在周五晚上小酌一杯，已经变成了一种‘奢侈行为’，这真的太令人难过了。”
根据Creditor Watch的数据，截至4月，过去12个月已有10%的餐饮场所因成本上涨、顾客减少而倒闭。而夜生活行业协会发布的季度报告也指出，年收入低于15万澳元的澳洲人，已经负担不起外出喝酒，这对酒厂、酿酒商和酒吧老板造成了更大压力。
Yahoo Finance对6000多位读者进行的调查显示，83%的人表示，这种每年两次的涨价机制，会让他们减少去酒吧、俱乐部和餐厅等售酒场所的频率。
“别光顾啤酒，烈酒也要公平待遇”
夜生活行业协会的CEO Mick Gibb批评说，Albanese总理承诺对啤酒类消费税冻结两年，却对烈酒消费者什么也没说，这并不公平。
“我们不是要求特殊照顾，只是希望公平对待。”
他说：“冻结啤酒税当然是件好事，但也不能忘了那些没有啤酒供应的小酒馆、现场音乐场所和表演空间。”
“这些小型场所已经撑得很辛苦了。每次消费税一涨，他们都得面临一个艰难的选择——是自己咬牙承担成本、削减现场演出预算，还是转嫁成本给精打细算的顾客。怎么选都是两难。”
冻结啤酒税，政府预算少了$9500万
政府已向Yahoo Finance确认，冻结啤酒消费税预计将在四年内给联邦预算造成9500万澳元的“缺口”。
但Albanese总理在今年3月表示，这是“值得付出的代价”。
“我的政府正在为澳洲的未来打基础，而要做到这一点，就必须支持本地中小企业发展。”
“冻结生啤消费税是一个合理的举措，对啤酒爱好者、酿酒商和酒吧来说都是好消息。”
不过，这个“冻结”只针对酒吧里从酒桶打出的生啤；瓶装或罐装啤酒则不在此列，还是得涨价。
另外，葡萄酒的消费税机制与啤酒和烈酒不同，是按照批发价的29%征税的。
后花园有话说：当前，澳洲很多税收制度都在经历一系列变化，其中最引人关注的莫过于房地产。面对不断恶化的住房负担问题，澳洲政府正被推向改革的风口。若此次税改得以落地，未来的房市格局将不再是多套房东的“游戏场”，而真正回归到普通工薪阶层与刚需人群手中。
但政策转向也意味着利益重构，税优政策收紧、支出项目增加、成本转嫁风险加大——2025年的澳洲房市，注定不平静。
（责编：Gloria）
