突发！多项立法出炉！澳洲要变天了？悉尼房市传来大消息，买房人不淡定了……
后花园2025年7月24日报道：就在最近两天，工党政府接连提交两项法案，致力于减轻民众生活成本负担，同时保障打工人的权益。
这两项立法一旦实施，预计将使数百万澳人受益。
工党推进HECS学贷减负
昨天，澳洲联邦政府已正式向国会提交立法草案，计划一次性削减全国学生贷款总额的20%。
这不仅是工党竞选时的重要承诺，如今也正在兑现。
对许多背负HECS贷款（高等教育贷款计划）的澳人来说，这无疑是一场“债务减压雨”。
根据Yahoo Finance对超过3000名读者的调查，51%的受访者认为自己很可能永远还不清学生贷款，除非政府出手援助。
一旦新法案通过，平均学贷为27,600澳元的借款人将直接减免约5,520澳元。
总理Albanese发声：“教育，不该成为一辈子的负担”
澳洲总理Anthony Albanese表示：“这是我们政府再次为澳洲民众带来生活成本缓解的一大举措。”
“我们曾承诺，一旦国会复会，削减学生债务将是我们优先推进的第一件事——我们正在履行诺言。”
“不论你住在哪儿，也不管你家庭收入如何，受教育不该意味着一辈子负债，我的政府会为你打开公平机会的大门。”
谁能享受这次减免？不仅仅是HECS贷款！
需要注意的是，这次减免范围远不止HECS借款人，以下类型的学生贷款也将纳入减免范围：
职业教育与培训贷款（VET Student Loans）；
澳大利亚学徒支持贷款（Australian ApprenticeshipSupport Loans）；
学生创业贷款（Student Startup Loans）；
以及其他政府支持的学生贷款。
减免金额将以今年6月1日之前的贷款金额为基准，不包含今年已调整的指数化部分。
比如今年的贷款指数化率为3.2%，这让一笔27,600澳元的贷款上涨了约882澳元——而本次减免，将以涨价前的金额计算。
你不需要做任何操作，一旦法案正式通过，减免金额会自动体现在你的账户上。
工党再加码：还要提高HECS还款门槛
为了进一步缓解打工人的生活压力，政府还打算将学生贷款的还款起征点提高近1万澳元！
目前，只要你年薪超过56,156澳元，就必须开始还HECS。
年薪在56,156至64,837澳元之间，需要缴纳工资的1%用于还贷；
收入越高，还款比例最高可达10%（年薪超164,712澳元者）。
新提案建议将起始还款门槛上调至67,000 澳元，这意味着：
年薪70,000澳元的人每年可少还约1,300澳元！
教育部长Jason Clare表示：“这是真正的生活成本减压，钱会留在你口袋里，而不是流向政府。”
这项法案会通过吗？
这是新一届国会审议的首批法案之一，目前各党派整体态度较为支持。
虽然仍需几周时间在参议院和众议院审议，但反对党联盟党已表态，不会阻挠法案通过。
影子教育部长Jonathon Duniam表示：“我们不会阻挡任何能真正缓解生活成本压力的法案……这是澳洲民众投票支持的事情。”
“我们表达了担忧，但选民已经表态，现在应该向前看。”
要知道，这项法案一旦正式通过，将直接影响约300万澳洲人，总金额高达160亿澳元。
对刚毕业、收入尚低的年轻人来说，这将是一场实实在在的“减负及时雨”。
学生贷款不再是遥遥无期的压力，而是可以真正“砍一刀”的现实利好。
打工人福音：加班费和节假日津贴或将入法
为保障约260万名员工的薪资权益，澳洲政府近日向国会提交了一项新法案，拟通过立法的方式，保护在特定奖酬制度下工作的员工，其应得的加班费和节假日津贴不被削减。
这项立法将在今天提交，工党方面正积极争取联盟党和绿党的支持。澳洲就业与职场关系部长AmandaRishworth表示，这项法案对于“勤劳工作的人们”至关重要。
她强调说：“如果你依靠现代奖酬制度的保障，在周末、公共假期、清晨或深夜工作，那么你理应得到薪资保障。数百万勤劳的澳大利亚人依靠加班费和节假日津贴维持生计，这也是我们推进这项立法的关键原因。”
早在大选时，工党就曾承诺要捍卫这些加班和津贴权益。起因是澳洲零售协会（ARA）曾推动改革现有的薪资结构，提出一系列改革建议。
ARA向公平工作委员会（FWC）提交了一份提案，提出对现行《2020年通用零售行业奖酬制度（GRIA）》进行十多项修改。他们认为该奖酬制度内容过于复杂，共包含994个薪资标准，几乎占据了100页纸张。
在提案中，ARA建议对于年薪达到53,670澳元及以上的员工，可以不再适用加班费、夜班和周末津贴以及年假补贴。同时，还提出将班次之间的最短休息时间从12小时缩短至10小时，并允许员工放弃餐间休息，以提前结束工作。
作为交换，员工可选择将基础工资提高25%。
不过，这项提议当时遭到了工党的强烈反对。
时任职场关系部长的Murray Watt向FWC提交了反对意见，他表示：“工党的一贯立场是，员工的薪资不应倒退。如果你牺牲夜晚和周末，让全澳人民吃得饱、穿得暖，你就该获得应有的津贴。”
法案将如何运作？能顺利通过吗？
此次，政府迈出了更进一步的步伐，拟通过更强有力的立法手段来保护奖酬制度下员工的收入权益。
根据工党的提案，如果某项变动会让哪怕一名员工在加班费或节假日津贴方面的收入减少，那么该奖酬制度就不得进行修改。
在政府进一步保障澳人福利的同时，房地产市场已经提前变天。今天公布的数据显示，受到两次降息的提振，澳洲首府城市的房价已全面上涨，而多地甚至突破了历史新高。
8大首府城市房价齐涨，创4年首次
当前，澳洲房市已再次“点燃”！
最新数据显示，受现金利率连续两次下调的影响，全国8大首府城市房价首次在4年内同步上涨，不少城市甚至突破历史新高。
根据《Domain 2025年6月房价报告》，悉尼独立屋房价中位数飙升至172.2万澳元，让不少购房者直呼“高攀不起”。
数据显示：
悉尼独栋房中位价达172.2万澳元，年涨幅达4.2%，涨了68,808澳元；
公寓中位价为83.48万澳元，同比上涨3.2%，增长25,840澳元。
悉尼西区房价领涨
报告显示，西南区是全市房价涨幅最大的区域，年涨幅达10%，中位价升至121万澳元；其次是Parramatta，涨幅8.8%，中位价达145万澳元。
悉尼地区的房价年度/季度涨幅（独立屋）
单元房方面，增长最快的区域是外南区（Outer South West），年涨6.7%，中位价升至57万澳元；其次是北部海滩（+4.4%）以及北悉尼与Hornsby（+4.2%）等富裕区域。
悉尼地区的房价年度/季度涨幅（公寓）
反观之下，墨尔本却成了聪明买家的新宠——在被低估多年之后，趁着利好政策，买家快速入场，带动房价在短短90天内上涨23,585澳元，达到106.4万澳元，创下三年来最高水平，也实现了3.5年来最大的季度涨幅。
全澳热度飙升，房价集体走高
全国范围内，独栋房中位价已达惊人的120万澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德都刷新了历史最高价，虽然涨速略有放缓，但仍呈现强劲势头。霍巴特、达尔文和堪培拉也录得了4-6月间的季度增长。
澳洲8大首府城市的独立屋中位数和季度涨幅
公寓价格同样迎来强势反弹，创下近两年来最大季度涨幅，八大首府城市合并后公寓中位价达到68.96万澳元，创新高。
澳洲8大首府城市的公寓中位数和季度涨幅
其中，达尔文表现最猛——公寓价格季度涨幅高达5.5%，升至38.8万澳元，为8年来最高。
虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓涨幅不及达尔文，但这四地的中位价也均刷新了纪录。
两次降息，楼市情绪彻底“转向”
Domain的首席经济学家Nicola Powell博士表示，澳洲央行（RBA）在今年2月和5月两次降息，让买家信心大增，推动大量观望者迅速回归市场，从而带动价格上涨。
“这两次降息不仅提高了贷款能力，更关键的是让买家对市场重燃信心，”Powell说，“很多人一直在等这个降息周期的到来，现在他们终于入场了。”
Powell指出，房价上涨的主力，正从“可负担型城市”转向“利率敏感型城市”。悉尼与墨尔本的强势反弹就是最好的印证。
她进一步透露，悉尼房价在3个月内上涨43,882澳元，直逼180万澳元大关。而墨尔本方面，只需再涨29,000澳元，就能突破2021年12月的历史高点。
“这会给部分买家制造紧迫感，趁价格还没‘飞’起来之前赶紧入手。”
市场信号明确：买家开始“加速行动”
Ray White的首席经济学家NeridaConisbee补充说，自2月首次降息以来，不仅房价明显恢复，拍卖市场也变得更加活跃，销售周期更短，交易速度加快。
PRD地产的首席经济学家Dr. Mardiasmo也预测，如果RBA在下半年继续降息，房价将进一步走高。
她说：“2025年是个非常‘黏滞’的市场，很多买家都在等待机会。这两次降息就是他们入场的信号。”
虽然本月初RBA意外按兵不动，将现金利率维持在3.85%，但专家普遍认为，即将到来的8月降息或将催化春季房市的热潮。
首套买家何去何从？公寓可能是“唯一出路”
高房价、供应紧缺，以及首套房补贴限制，使得很多首次购房者被迫转向公寓或联排别墅。
以当前数据来看：
墨尔本公寓中位价：57.36万澳元
悉尼公寓中位价：83.48万澳元
布里斯班公寓中位价：67.88万澳元
Mardiasmo指出：“对于首次购房者来说，公寓才是最现实的选择，特别是在墨尔本。”
但她也坦言，现实并非人人都能“从大房子切换到小户型”。“有时你就是需要一栋房子——有空间、适合孩子和宠物、离学校近……但预算依旧是最大考量。”
Conisbee补充道，澳洲人仍偏好三至四居的大户型住宅，而公寓在住房结构中的占比相对较低，这与欧洲和其他地区的“公寓主流化”截然不同。
“在悉尼，想买到100万澳元以下的房子已经越来越难……相较之下，公寓的价格更加亲民。”
后花园有话说：目前，澳洲楼市在利率政策、贷款能力与供应结构的多重作用下，正迎来新一轮涨势，而悉尼的房价也在一路狂飙，并随之带来了“购房类型的转移”。不难预见，未来年轻购房者的预期与选择路径可能会随着时间的推移而不断变化，并重塑市场结构。
（责编：Gloria）
