一年增长30% ！墨尔本租房空置率攀升，市场拐点已至？

后花园2024年11月20日援引realestate网站报道：

近年来，墨尔本的租房市场出现了显著变化，大量租户选择退租，导致空置率激增。

最新数据显示，墨尔本的租房空置率在过去一年内增长了超过30%，这一现象引发了业内的广泛关注和讨论。

租房空置率创一年新高

据PropTrack最新统计，截至今年10月，墨尔本的租房空置率已攀升至1.64%，相比2023年同期的1.11%，增长了约30%。

经济学家Anne Flaherty表示，过去一年维多利亚州的活跃租房押金数量减少了约2.2万笔，这表明大量租户正在离开传统的租赁市场。

Flaherty指出：“租赁需求下降反映出，越来越多的人选择合租、搬回父母家或购买房产，以规避墨尔本过去一年每周平均租金上涨40澳元的压力。”

PropTrack的数据显示了空置率在全国的变化情况

更多租户转向买房

Flaherty强调，随着租金成本上升，购房市场对租户的吸引力显著提升。过去一年中，维多利亚州首次购房者的房贷数量增长了14%，其中很大一部分买家原本是租户。

“当前的房产市场对首次购房者来说非常有吸引力，这使得部分租户能够摆脱租金压力。”

住房危机依然严峻

尽管空置率有所上升，维多利亚州的住房危机依然“严峻且持久”。维多利亚州无家可归者协会（Council to Homeless Persons）首席执行官Deborah Di Natale警告称，空置率低于2%意味着市场仍处于“灾难”状态。

Natale表示：“虽然部分租户选择了合租或搬回父母家，但寻求帮助的无家可归者数量急剧上升。无家可归服务机构面临巨大的压力，甚至不得不关门或无法接听求助电话，因为资源根本无法应对庞大的需求量。”

她进一步指出，随着无家可归人数的增加，维多利亚州每年需要新增至少6,000套社会住房，并强化租金援助项目。

空置率仍低于疫情前水平

尽管退租现象显著，墨尔本目前的租房空置率仍比疫情前低16%，仅略高于被认为供需平衡的3%标准的一半。此外，Flaherty警告称，墨尔本的人口增速领跑全澳，空置率改善的可能性不大。

她补充道：“从租金成本来看，墨尔本是澳大利亚仅次于霍巴特的第二便宜的首府城市，这将吸引更多的海外移民和其他州的居民前来，因此空置率可能会再次下降。”

墨尔本租房空置率的上升表明，租赁市场正在经历重要的结构性变化。随着租户更多地选择购房或其他居住方式，房东面临更大的市场竞争压力。然而，人口增长、租金上涨以及住房供应不足等问题可能会让这一趋势变得更加复杂。墨尔本的住房市场究竟会如何发展，仍需进一步观察。

（责编：Debbie）