墨尔本房价飙升！多个社区冲进“百万俱乐部”

后花园10月6日报道

春季房市回暖，墨尔本多个西区郊区成功跻身“百万俱乐部”。最新数据显示，墨尔本外西区的 Taylors Hill 首次突破百万澳元中位价，Airport West、Avondale Heights 和 West Footscray 也重新回到七位数行列，显示整个城市房价普遍上扬。

根据 REIV 公布的最新季度数据，截至 9 月，墨尔本共有 11 个郊区首次或重新突破 100 万澳元中位价，其中 Taylors Hill 的房价中位数达到 104 万澳元。其他重新回到百万行列的还包括 Mornington、Ringwood、Ringwood East、Taylors Lakes、Watsonia 和 Yarra Glen。

在高端市场，Brighton East 表现最为抢眼，中位房价季度飙升 31.8%；位于东区绿意盎然地带的 Surrey Hills 也录得强劲增长。经纪人表示，市场房源紧缺、家庭住房需求旺盛，令竞价异常激烈。

在北部和西部，Melton South 和 Sunshine West 表现意外强劲，St Albans、Glenroy 与 Epping 也因靠近交通与学校而备受买家青睐。当地经纪人称，越来越多的投资者与改善型买家正同时出现在竞拍现场。

REIV 主席 Jacob Caine 表示，市场动能正全面扩散：

“我们已经谨慎地走出了疫情后的低迷期，如今看到的是一个真正持续增长的周期——无论是高端市场如 Brighton East、Surrey Hills，还是更实惠的郊区如 Melton South 与 St Albans。”

不过，Caine 也指出，200万至500万澳元 的“中高端”市场表现仍不均衡，受高负债与紧缩信贷环境影响，部分区域增长乏力。

买方代理 Cate Bakos 表示，95 万澳元以下 的房屋竞争最为激烈，这正推动一些区域中位价突破百万大关：

“市场上明显存在紧迫感和‘错失恐惧症’（FOMO）。首套房买家正与改善型买家、投资者同场竞争，而可售房源稀缺。”

她补充说，越来越多买家愿意接受老旧装修，或转向更远的郊区入市，而精品公寓和别墅型住宅因价格被低估、地段优越、物业费低、长期升值潜力高，正逐渐受到青睐。

Belle Property 和 Hockingstuart 维州负责人 Anthony Webb 则指出，墨尔本相较悉尼的价格优势 正吸引大量投资者：

“在东海岸主要城市中，墨尔本仍被认为是最具性价比的市场。我们已经看到悉尼买家涌入墨尔本，押注未来一至三年的资本增值。”

Webb 表示，Preston 及其周边北区郊区需求旺盛，而全市范围内的 100 万澳元以下拍卖 都异常火爆。他建议：

“如果过去半年还在观望，现在就是入市的好时机。春季供应会短暂增加，但若明年初库存再次紧缩，房价上涨速度可能会加快。”