惊掉下巴！刚刚，澳洲房价突破历史新高！预算$100万，能买到什么房？真相很扎心……

后花园2025年8月27日援引realestate网站报道：最新数据显示，澳大利亚首府城市的房价中位数在本季度首次突破了100万澳元，达到了一个令人震惊的新高。

长期以来，100万澳元曾经是“超级富豪”才会涉及的数字。但近年来，澳洲房地产市场经历了大幅上涨，如今在许多首府城市，100万澳元往往只够买到郊区的一套普通家庭住宅。根据最新的 PropTrack 房价指数，截至7月，澳大利亚各大首府城市的独立屋价格中位数已达到 108.2万澳元。

REA集团高级经济学家 Anne Flaherty 表示，除堪培拉（中位数95.9万澳元）外，其他首府城市的房价全部上涨。她指出：“更低的利率将有助于提升借贷能力，推动房价进一步上涨，但可负担性仍是很多购房者面临的最大难题。”

对于预算在100万澳元左右、又想留在首府城市的买家来说，依然有一些选择，但往往需要在地段或房型上做出妥协。那么，在主要城市里，哪些区域还能买到百万级别的房子？又能买到什么样的房子呢？

小城市房价快速逼近百万

过去几年，原本相对便宜的布里斯班、阿德莱德和珀斯房价暴涨，五年累计涨幅接近 90%；相比之下，悉尼涨了 41%，墨尔本仅 19%。

其中，阿德莱德表现最强，市中心及山脉区域的房价中位数高达 125万澳元。不过在北区（73.5万）、南区（89.4万）和西区（98万）依然还能找到低于百万的选择。

阿德莱德西区地产经纪人 Sarah Sheppard 透露，靠近百万的房产需求极高。她说：“这个价位的房子很清晰，要么是20世纪初期的老宅，要么是翻新的两居联排，或是略显陈旧的三居联排，又或者是一块很小土地上的现代三房两卫住宅。”

Sheppard补充，若是占地600-700平米的传统家庭大地块，没翻新的房子大约仍在百万左右，但若想买到现代四居室，买家要么增加预算，要么搬到更远的郊区。她还指出，利率下降后，投资者正在逐渐回归市场。

今年7月，澳洲各大首府城市的房屋中位数

布里斯班：外郊才有百万独立屋

布里斯班的房价中位数在7月达到 107万澳元。在东部郊区，买家若想以百万预算买独立屋，通常只能选择稍显老旧的战后住宅。

地产经纪人 Ben Carroll 表示，这类房子多见于 Wynnum West 或 Hemmant 等地，通常是三居一卫，占地约450平米，整体状况不错，但需要简单翻新。

他说：“对很多首次置业者来说，100-110万澳元就是入市的起点。”

悉尼：百万几乎买不到独立屋

悉尼依然是全澳最贵的城市，房价中位数 156万澳元。

在市区、海港和海滩附近，百万预算几乎没有机会。但在西南和远西区域，仍能找到选择。

地产经纪人 Zac Cronin 指出，买家可以选择带后院的战后三居住宅，或者社区里的现代小户型家庭住宅。但这些地块往往较小，邻居更近。

他表示，预算在100万出头的买家，通常能买到 270-350平米地块上的三居两卫独立屋。

墨尔本：依然是“百万城市”

尽管表现不如其他首府城市，墨尔本的房价中位数仍高达 98.3万澳元。想要找到更实惠的房子，买家需要将目光投向远郊，例如东北区（81.4万）、西区（69万）、西北区（74.3万）和东南区（81.5万）。

最便宜的首府：霍巴特和达尔文

相比之下，霍巴特和达尔文仍是全澳最便宜的首府城市。买家在靠近市中心的区域，仍能以不到100万澳元的价格买到独立屋。

总的来说，100万澳元在澳洲房市早已不是“豪宅线”，而是“入门票”。对于买家来说，想在首府城市购房，不仅要拼预算，更要做好在地段、面积和房型上的取舍。