澳洲房市逆转：偏远地区盈利率反超城市地区，投资者该如何布局？

后花园2024年8月23日援引domain网站报道：

最新全国盈利数据显示，越来越多偏远地区（regional）的房主通过房产赚取了六位数的收益，这一比例超过了城市居民。

在乡村地区，上一财年96.1%的独立屋（combined regional）销售实现了盈利，而首府地区的比例为96%。对于公寓来说，偏远地区的盈利比例为94.6%，而大城市的盈利比例为89.4%。

尽管乡村独立屋的盈利额低于大城市，偏远地区为24.5万澳元，城区为39.5万澳元。但在公寓市场上，情况却有所不同。澳大利亚偏远地区公寓的盈利额为19.6万澳元，而城市公寓的盈利额为16.3万澳元。

自2009年以来，乡村地区卖家盈利超过城市地区卖家的趋势首次出现。在《Domain 2024年盈利与亏损报告》中，这一对比在公寓市场上尤为明显。

过去12年，城市公寓的盈利幅度一直高于偏远地区。然而，在2021年，这种情况发生了转变，偏远地区的公寓开始比城市公寓获得更多利润。

Domain报告指出：“这种转变归因于较低的前期成本、更强的价格韧性，以及由疫情驱动的买家偏好的结构性变化。”

Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell在报告中表示，由于业主在房产价值增长期间持有房产，因此住宅在底线表现上更为出色。

她说：“随着澳大利亚房价创纪录，盈利销售数量的增长并不奇怪，因为价格上涨时，盈利的可能性也会增加。”

她指出，这一趋势在独立屋上比公寓更为明显，差异的原因包括住房偏好、开发周期和持有期限，因为公寓通常持有时间较短。此外，与公寓相比，独立屋的价格增长率通常更高。

Powell表示，盈利幅度“表明澳大利亚人进入房产市场的重要性”。她强调：“我们需要确保每个人都能买得起房、买得到房，因为拥有增值的资产确实有助于未来的财务稳定。”

（责编：Debbie）