政府发力，澳洲住房市场​将迎巨变！这两项计划成制胜关键！​

后花园2024年12月11日援引realestate网站报道：

澳大利亚联邦住房与无家可归事务部长Clare O'Neil表示，Albanese政府在通过重要的住房法案后，正专注于迅速建设更多住房，以应对全国范围内的住房短缺问题。

两周前，Albanese政府的“帮助购买”（Help to Buy）和“为租而建”（Build-to-Rent，BTR）税收优惠政策成功通过了参议院，结束了数月来关于这些政策最终落实的拖延与不确定性。这标志着政府住房议程的关键部分终于落地。

Ms O’Neil在接受Realestate.com.au采访时表示：“现在我们面临的最重要挑战是执行。政府不能仅仅宣布大规模的改革，然后就此打住。我们必须确保这些改革能够真正改变澳大利亚人的生活。”

政府承诺建设5.5万套新住房

Ms O’Neil还指出：“政府承诺将在五年的住房协定期内建设55,000套新的社会保障和可负担住房。我们必须落实“帮助购买计划”这个旗舰政策，推动更多人了解该计划并把它作为实现拥有住房的途径。”

她补充道：“我们有一个庞大的议程要落实，而我们面临的选举也将在六个月内到来，到时我们还将进一步讨论住房问题。”

推动BTR计划发展

BTR计划一直是政府的优先事项，旨在缓解全国日益严重的租赁危机。根据房地产委员会的估算，这些新规则有望在未来十年内支持建造80,000套新住房。

根据新规，BTR运营商将必须提供五年期租赁合同，并且将禁止使用无过错驱逐政策。此外，BTR开发项目中至少10%的住房将必须以可负担租金形式提供，并由社区住房机构管理，预计到今年年底可交付最多1,200套可负担住房。

反对声音

不过，BTR政策改革也遭遇了反对，联盟党影子助理住房部长Andrew Bragg称BTR政策促进了“永久租赁”的趋势。而且绿党直到上个月才同意这一政策，试图从政府手中争取更多的住房优惠，例如负扣税和资本利得税折扣的调整。

Ms O’Neil回应道，BTR政策的重要性不仅在于能增加更多租赁住房，还能改善租户的居住体验。她指出：“BTR将激励建造更多符合澳大利亚需求的租赁住房。我们真的需要这些住房，因为目前许多澳大利亚人都面临着租房困难。”

租赁市场持续紧张

目前，澳大利亚的租赁市场形势依旧严峻。根据PropTrack的数据，10月的租赁空置率仅为1.36%，远低于正常的2-3%范围。与此同时，2024年9季度全国平均租金价格同比上涨了7%，达到了610澳元/周。

Ms O’Neil还提到，BTR的优势远不止于单纯增加市场上的租赁住房数量。由于BTR的投资者通常拥有长期持有计划，因此他们更愿意投资于更高质量的住宅，并努力确保租户能长久居住。这些BTR住房一般比现有的租赁住房更节能，且通常提供诸如健身房、共享工作区和公共空间等设施，这些在传统租赁市场中较为罕见。

Ms O’Neil表示：“BTR是一种在澳大利亚尚不普及的租赁形式，但将有助于改善澳大利亚的租赁市场，他们的商业模式是尽力提升住户的居住体验，以保持长期租住关系。随着这个市场的发展，澳大利亚人会逐渐了解并接受这种新型租赁方式。”

BTR市场逐步增长

尽管BTR市场在澳大利亚仍处于起步阶段，随着新政策的推动，越来越多的新BTR住房已进入市场。今年迄今，全国已有超过5,000套租赁公寓开放。然而，与英国和美国相比，BTR在澳大利亚的市场份额仍然较小，目前仅占全国租赁市场的不到0.2%，而英国和美国的BTR市场份额分别为5%和12%以上。

Ms O’Neil坦言：“在住房问题上，没有任何简单的解决方案，澳大利亚的住房危机已经存在了30年，我们需要建造更多的住房，根本问题是供应不足。”

Ms O’Neil还强调，解决住房危机需要联邦、州和地方政府的共同努力，通过一系列的改革，建立一个全新的、更有效的住房体系。而“BTR计划”将成为这个体系的重要组成部分，对改善澳大利亚的租赁市场具有重大意义。

她总结道：“我们希望帮助更多澳大利亚人拥有更好的租赁体验，帮助他们更容易地实现拥有住房的梦想。目前，我们在住房议程的各个方面已经取得了显著进展，但要解决这一代人的住房危机，还有大量的工作要做。”

（责编：Debbie）