投资者疯狂收割！全澳最难买房的地方揭晓，首置族机会渺茫！
后花园2025年8月19日援引news网站报道：最新研究显示，新州（NSW）已经成为澳大利亚首置族最难进入的房市。
Loan Market Group发布的《全国房贷报告》指出，今年6月，新州的首次购房者仅占所有贷款成交量的8%，远低于投资者，后者几乎拿下了40%的贷款。
Loan Market的首席执行官David McQueen表示，投资者的回流让首置族压力倍增：“首置族和投资者往往争抢同类房源，而在房源紧缺的情况下，价格自然被推高。”
首置族比例全国对比
全国范围内，首置族约占13%的贷款份额；
新州买家仅占全国首置族贷款的18%，而新州却是全国人口最多的州。
作为人口最多的州，新州（NSW）买家仅占全国首置族贷款的18%
McQueen指出，高额的买房前期成本让首置族更难迈入市场：“尽管利率在下降，实际收入有所改善，但攒首付所需的时间过长，使悉尼及主要区域市场的首置族几乎望而却步。”
相比之下，东海岸其他州情况稍好：
维州占全国首置族贷款的39%
昆州占21%
呼吁“老人减税”，为首置族腾房源
上月底，澳洲房地产买方代理协会（REBAA）呼吁政府，允许60岁以上的业主在换小房时享受印花税优惠，以鼓励他们搬离大房子，为年轻买家释放更多房源。
目前，越来越多首置族选择远离市中心，转向大悉尼西区等外围地区置业。
新州首置族可享的补助
新州政府为首置族提供了两类主要支持：
首次购房援助计划（First Home Buyers AssistanceScheme）
购房价格低于100万澳元
可获得印花税全额或部分减免
买家需在交割后12个月内入住，并连续居住至少12个月
新房首置补助（First Home Owner Grant, New Home）
补助金额1万澳元
仅限购房总价不超过60万澳元的全新住宅（从未有人居住过）
同样要求12个月内入住，并连续居住至少12个月
总结来说，在投资者强势回归、房源紧缺的背景下，新州首置族正面临前所未有的挑战。虽然政府提供补助和减免，但在悉尼高企的房价面前，这些支持的实际效果仍显有限。
（责编：Gloria）
