5%首付新政上线，悉尼买家依然被“卡死”：还差$86万才能上车！

后花园2025年8月27日援引domain网站报道：从今年10月起，联邦政府的 “首套房担保计划（First Home Guarantee）” 将迎来重大调整：

不再设收入门槛；

买家仅需 5%首付；

房价上限提高；

名额不再受限。

总理Anthony Albanese甚至对外宣称，这将带来“巨大的改变”。

但现实却泼了一盆冷水——就算政策放宽，普通工薪族依然凑不够贷款额度。

平均工资，差距竟高达几十万

根据 Canstar 的模型：

在新州，全职工人平均年薪约 10.7 万澳元，最多只能借 56万澳元。

但悉尼买家使用该计划，房价上限是 150万澳元。

这意味着，即便加上 5%首付（7.5万澳元），仍有高达 86.5 万澳元的缺口！

在维州：

平均年薪约 10.2 万澳元，最多能贷 52.7 万澳元。

墨尔本买家的购房上限是 95万澳元，缺口 37.55 万澳元。

如果两人夫妻合力，勉强能凑齐贷款买到最高限额的房子。

然而悉尼情况更残酷：即便两人合力，最多贷款 112万澳元，加上首付依然差 30.5 万澳元。

专家提醒：别盯着150万的“天花板”

Canstar 数据总监 Sally Tindall 直言：“政府说可以买到150万的房子，不代表你就能贷到那么多。”

她指出，只有收入略高于平均水平的双职工家庭，才可能真正利用该计划买到“上限房”。而很多人会面临现实：贷款额度有限，只能选择价格更低的房子或偏远地区。

她还提醒：用5%首付买房意味着贷款占比高达95%，买家必须考虑：

利率是否会上浮？

月供压力是否可控？

有没有应急资金？

将来还能否顺利再融资？

房价下跌时是否会面临“负资产”？

普通买家：连公寓都够呛

抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 分享了一个更现实的例子：

一位刚毕业的护士，年薪 约8万澳元，还背着学生贷款。

她的最高贷款额度大约只有 41.2万澳元，几乎买不起悉尼的大部分公寓。

她说：“很多人误以为有了政策就能借足够的钱，其实差距巨大。收入更高的人本来就有储蓄能力，而普通买家只能退而求其次。”

不过，她也肯定了该计划的意义，认为在中低价位房产上，确实帮到了大部分首次置业者。

“150万对很多人来说只是空中楼阁。更大的问题是，政策一出，房价可能也会跟着水涨船高。”

房价与收入差距：50年翻倍

AMP 的副首席经济学家 Diana Mousina 指出，政府调高房价上限，主要是为了匹配如今的中位数房价。

但她警告，这个计划只会让房价进一步上涨，而无法解决长期的可负担性问题。

她说：“50年前，澳洲的房价收入比大约在 4-5倍，如今已经接近 10-11倍。”

总结：政策看似放宽，但普通工薪族依然够不到“150万的梦想房”。对很多人来说，首套房依旧遥不可及。