重磅改革！维州政府重拳出击，出租不达标房产罚款高达5.9万澳元

后花园2024年11月27日援引realestate网站报道：

近日，维多利亚州政府宣布了一系列针对房东的租房改革新措施，包括巨额罚款和严格的房租涨幅限制，以保护租户权益。

重磅新规：罚款高达5.9万澳元

维州州长Jacinta Allan在周三宣布了两项新举措，这些措施将与今年10月提出的其他租房改革方案共同组成一项即将提交议会的新法案。改革内容包括取消“无理由驱逐”以及对提前解约的租户费用设定上限等。

根据新规，凡是房东或房产中介未达到《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）所规定的最低出租标准，个人将面临高达11,000澳元的罚款，而房产中介机构可能被罚款高达59,000澳元。

此外，政府还计划扩大维州消费者事务机构（Consumer Affairs Victoria）和维州民事与行政仲裁庭（VCAT）在租金审查时考量的因素，以抑制房租的过度上涨。Allan州长表示：“我们正在建造更多适合租户居住的住房，同时通过立法赋予租户更多权益，确保他们受到应有的尊重。”

保护租户：防止“暴涨式”房租

Allan州长指出，租户不应该因为要求修复基本问题而遭遇高达200%的房租涨幅。“新租户应该关心的是沙发摆在哪里，而不是担心卫生间的霉菌问题是否在验房后仍未清除。”

维州消费者事务部长Gabrielle Williams则表示，这些新法规将赋予监管机构更大的权力，阻止房东在未维护房产的情况下大幅提高房租。“我们的目标是让租房市场更加公平，同时明确房产中介的职责，并提供更好的租户保护措施。”

房东的担忧：新规可能适得其反

然而，维州房地产协会（REIV）首席执行Kelly Ryan）对此提出了担忧。她表示，持续出台的租房改革对房东构成了更大的压力，可能导致反效果。“许多投资者因这些变化退出市场并出售房产，我们也因此看到租金涨幅和租金投诉激增。”

她还指出，维州政府尚未明确将如何进一步限制房东涨租的空间。“这些措施无意间增加了房东对投资房产管理的不安感，并可能导致负担得起的出租房屋数量进一步减少。”

行业支持与建议：租房市场需要更多稳定性

租房权益倡导组织Better Renting的执行董事Joel Dignam对遏制房租过度上涨的措施表示支持，同时建议政府效仿澳大利亚首都领地（ACT），实施更加雄心勃勃的租金稳定化政策。“目前的体系过多依赖租户抗争不合理的涨租，应该将责任转移至房东，以实现更多的稳定性。”

租户维权机构Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge则表示，他们欢迎政府的这些新立法。“30%的维州人口是租户，而赋予VCAT更多审查租金涨幅的依据是一项进步。”

她还强调，下一步改革应引入“公平公式”以指导合理的租金调整。“租户应该拥有基本的安全感，确保所租房屋至少达到最低居住标准。更严格的处罚措施将迫使房东在出租前满足这一要求。

Beveridge指出，出租房产是一项基本服务，房东有责任提供符合社区安全与舒适预期的高质量住房。“严格遵守法规并提供良好的居住环境，是所有房东的基本义务。”

维州政府的新举措旨在缓解租房市场的紧张关系，保障租户权益，同时督促房东承担更多社会责任。然而，新规能否有效平衡租户与房东的利益，避免市场进一步失衡，仍需时间检验。

（责编：Debbie）