买房不如买地？最新数据揭露澳洲隐藏“价格洼地”，买房或省几十万！
后花园2025年8月28日援引realestate网站报道：最新研究显示，在布里斯班主要增长区域购买新房+土地套餐（house and land package），比在市区购买现有住房更实惠。
随着布里斯班的房价中位数突破 100万澳元，专家呼吁购房者把目光转向郊区。例如在Ipswich，一套房加土地套餐的平均价格仅 79.3万澳元，比东南昆士兰81%的城区都要便宜。
根据 Oliver Hume地产集团的研究：
Logan）的房+地套餐价格比该地区77%的城区更实惠；
Moreton Bay）的价格比73%的城区更便宜；
Redland）的价格则比55%的城区更实惠。
相比之下，新房最贵的城市（不含布里斯班）是 黄金海岸，房+地套餐均价 115.3万澳元，但依旧比45%的城区更便宜。阳光海岸的均价为 113.5万澳元，而布里斯班的房+地套餐均价则高达 133.2万澳元。
专家观点：买新房更有性价比
Oliver Hume首席经济学家 Matt Bell 表示，在布里斯班的增长走廊购买新房和土地，仍是被市区高房价“挤出”的买家的最优选择。
他指出：
新房设计更符合现代生活，并且有全新的社区配套设施；
性价比高于二手房，包括建商保修、前十年维护成本更低；
投资优势明显：可享受折旧减免，对投资者尤其有吸引力；
节能省钱：新房普遍具备更好的隔热、玻璃、太阳能预备和节水装置，20-30年下来可节省数万澳元水电费；
地段潜力大：房+地套餐多位于政府和开发商重点投资的区域，新学校、交通和社区设施将推动房价升值。
Bell总结道：“对追求性价比的购房者而言，新房+土地套餐是非常有吸引力的选择。”
政策利好：首套房担保计划扩容
这份研究出炉之际，澳洲工党政府也宣布将扩容并加速实施其标志性政策——首套房担保计划（First Home Guarantee）。
根据新政，政府将为首置业者的房贷提供部分担保，使他们可以用低至5%的首付购房，并免除贷款保险（LMI），大幅降低上车门槛。
