2024年悉尼豪宅交易前20曝光！榜首价值$1.3亿，华商排名第二

后花园2024年12月30日援引domain网站报道：

在高利率和经济不确定性压制悉尼整体住宅市场的背景下，今年的超级富豪却呈现出截然不同的消费趋势：他们在豪华住宅市场上的支出空前，且许多交易是现金交易。

2024年，悉尼的顶级豪宅市场表现亮眼，前20宗交易的总成交额接近10亿澳元，创下了该市场有史以来最好的表现。这一年，不仅顶级市场交易金额大幅上涨，而且以现金支付和较长结算周期的买家数量也显著增加。

现金交易和本地买家主导市场

在这20笔交易中，有一半尚未结算，而已结算的交易中，有七笔无需贷款。

买家中，本地投资者占据主导地位，成为今年市场的另一大特点。Cohen Handler买方代理公司创始人兼首席执行官Simon Cohen表示：“近年来，本地买家在顶级市场的比重显著增加。许多本地买家通过出售旧房实现了资产增值，并希望继续投资房地产，因为他们看到了房地产市场逐年增长的潜力。”

他还指出，外国买家面临较高的土地税和印花税，已成为阻碍他们进入市场的主要因素。外国买家需支付额外的8%印花税和4%的年度土地税，且这些税费将在明年分别上调至9%和5%。此外，外国买家还需支付一次性申请费，金额依据房产价格而定。例如，一栋价值2,000万澳元的豪宅将需要支付168万澳元的申请费。

悉尼Point Piper区New South Head Rd的“Elaine庄园”：1.3亿澳元

尽管如此，这些税费并未对顶端市场的成交产生负面影响。今年前20宗交易的总额达到9.33亿澳元，超过了2022年牛市时的8.64亿澳元纪录。在这两年中，最昂贵的成交价均为1.3亿澳元，由亿万富翁Atlassian联合创始人Scott Farquhar创造。

2022年底，Farquhar以1.3亿澳元购买了位于Point Piper的Uig Lodge豪宅，并在10月以相同价格出售了附近的Elaine庄园。

豪宅市场聚焦悉尼东区

Pillinger地产公司董事Brad Pillinger表示：“今年的前20宗交易把焦点牢牢锁定在悉尼的蓝筹东区，特别是Point Piper等滨水地段和Bellevue Hill等仍在持续增长的地区。”

在今年的交易中，Point Piper和Bellevue Hill再次成为焦点。位于Point Piper的滨水豪宅Rockleigh以约8,200万澳元价格成交，买家是从事环保购物袋生意的华人企业家Frank Qiang Geng及其妻子Juanjuan Zhao。而位于Bellevue Hill的西班牙风格豪宅Alcooringa则以8,000万澳元的价格售出，买家为著名房产商Stephanie Conley-Buhre，她在名单中出现两次，还以4,350万澳元收购了Bellevue Hill的另一座豪宅Monkton。

悉尼Point Piper区Wolseley Rd的“Rockleigh”：约8200万澳元

这两宗交易反映了近年来豪宅价值的飞涨：Monkton去年初的成交价为3,000万澳元，且自那时以来未做任何大幅改动；而Alcooringa在Conley-Buhre拥有期间进行了翻新，但2021年的交易价格为2,850万澳元。

悉尼其他地区的豪宅市场也展现出强劲表现。例如，投资银行家兼Sydney Swans主席Andrew Pridham以约4,000万澳元的价格售出其位于Kia Lama的Federation风格住宅，刷新了Mosman的房价纪录。此外，Manly的记录也被刷新，前南悉尼兔球员、现任富豪Wes Maas的妻子Emma Maas，以3,400万澳元购入位于Fairy Bower的豪宅。

在海滨度假市场方面，Palm Beach的买家也活跃其中。Crownland Developments公司老板Andrew Wiesener以约3,200万澳元收购了Pittwater滨水地段的一处豪宅，而汽车销售商Paul Warren则以2,625万澳元购入了一处房产，尽管这未能进入前20宗交易榜单。

公寓市场同样表现不俗

在公寓市场，Lendlease公司位于One Circular Quay的顶层公寓以6,170万澳元的价格售出，成为悉尼2024年最贵的公寓交易。该建筑尚未完工，预计将于2026年竣工。

悉尼CBD One Circular Quay的一套亚顶层公寓 ：6170万澳元

在其他公寓交易中，一套价值3,740万澳元的四卧公寓去年由Direct Freight Express创始人Joe Catania的关联方购得。

然而，在价格链的较低端，市场则出现了打折现象。例如，Frances Packer Barham的Horizon大厦顶层公寓去年挂牌时标价3,500万澳元，但最终以约2,800万澳元成交。位于中央商务区Greenland Centre的King Penthouse也经历了价格下调，从3,000万澳元降至2,700万澳元，且交易时无需贷款。

2024年悉尼豪宅市场无论从成交金额、买家结构还是市场区域分布来看，都呈现出强劲增长趋势。高端市场不仅受到本地买家的青睐，外国买家的参与也没有受到税费政策的显著影响。随着市场的不断升温，预计未来几年内悉尼的豪宅市场仍将继续保持强势表现。

（责编：Debbie）