房市寒流突袭！澳洲百万城区数量大降！这些城区被划重点，拐点可能在这时候……

后花园2025年2月7日援引realestate网站报道：今天公布的一份数据显示，澳大利亚的房价增长在2024年放缓，并在截至今年1月这一季度录得下降。与此同时，买家有了更多的选择，这一趋势在一些地区更为明显，近几个月来一套典型住宅的价格已经跌破了100万澳元。话虽如此，不少买家仍面临持续的住房可负担能力挑战。

根据PropTrack的1月份房价指数，与2024年12月相比，全国房价下降了0.1%，自2024年10月以来下降了0.3%。

墨尔本和悉尼的房价季度跌幅最大，与三个月前相比分别下降了0.9%和1.6%。在首府城市之外，维多利亚区域市场是同期唯一房价下跌的地区。

目前的市场趋势与2020-2021年的创纪录高增长以及2022年底至2024年初的价格稳步上涨形成了鲜明对比。

在2021年的高增长时期，418个城区加入了百万澳元俱乐部。随着时间的推移，这份名单还在继续扩大，但在过去的一年里，还是有一些城区从名单上被抹掉。

在过去的一年里，已经跌出了百万澳元的城区名单

在Briar Hill、Dromana和Gisborne，这些地区2024年9月的房价中位数超过或等于100万澳元。从那以后，它们分别下降了3.6%、1.3%和4%，分别为96.5万澳元、98.75万澳元和96万澳元。

位于墨尔本Clarinda和Pearcedale的房价也跌破了100万澳元大关。现在的典型房价是97.8万澳元和94.75万澳元。

新南威尔士州的Moss Vale和Warrimoo，其房价中位数在2024年9月和之前几个月都超过了100万澳元，但此后已跌至98万澳元以下。

Wandana Heights 和Woodend也在去年跌出了百万澳元俱乐部。现在的房价一般在95万澳元左右。

据悉，跌出百万澳元俱乐部的城区大多位于墨尔本、维多利亚州地区和新南威尔士州地区，这与这些地区的房价趋势一致，显示出更大的下跌。

这些城区房价的下跌以及近几个月来整体房价的下跌，很可能是受待售房源数量增加的推动。此外，需求疲软则是另一个推动因素。

过去几年，随着房价的增长继续超过收入的增长，住房可负担能力已经恶化，这使得购买或升级住房变得更加困难。

然而，由于现金利率预计将在短期内下降，预计最快于2月发生，买家的借贷能力可能会增加，这可能会重新点燃需求。如果发生这种情况，房价可能会上涨，尽管涨幅可能会比近年来慢。

（责编：Gloria）