买家为中国人！悉尼东区豪宅登榜年度最贵交易，成交价叹为观止！

后花园2025年2月7日援引afr网站报道：去年，悉尼东区Vaucluse一套海滨豪宅以5200万澳元的价格售出，但买家身份一直未公开。

今天，有消息证实，这笔交易的买家是一位名叫Zhang Wen的低调华裔女商人。她从矿业巨头Paul Lincoln-Smith的遗孀Dawn Lincoln-Smith手中买下了这套6卧豪宅。

据悉，Zhang Wen是中国食品、饮料和医药巨头Goubuli集团的董事，也是该公司董事长Zhang Yansen的女儿。

2023年5月，在公关女王Roxy Jacenko与丈夫Oliver Curtis搬去新加坡之前，Zhang Wen以1580万澳元的价格买下他们位于Vaucluse的豪宅，这笔交易当时登上了房地产新闻头条。

公关女王Roxy Jacenko的前豪宅

如今，在不到两年的时间里，Zhang Wen于Vaucluse又购入了一套豪宅，增长了自己的投资组合。

据悉，去年售出的这套Vaucluse豪宅位于Fitzwilliam Road滨水区，成交价高达5200万澳元，它也是2024年澳洲第六昂贵的房产交易。

值得一提的是，Lincoln-Smith家族持有这套豪宅已有近70年。这座1400平方米的海滨豪宅上一次交易还是在1958年，当时的成交价为1.95万英镑。

这栋有六间卧室、六间浴室的豪宅配有私人船台和海滨游泳池，可以俯瞰蔚蓝的Parsley
Bay。

Fitzwilliam Road

Goubuli集团成立于1858年，是中国最具历史的食品品牌之一，来自北方城市天津，以其“风味独特”的包子而闻名。

在过去的十年里，Goubuli集团还与澳大利亚建立了商业关系，通过其医疗子公司同仁堂（同仁堂是世界上最大的中药生产商之一）与Gloria Jeans Coffee和flowers等公司建立了保健品和益生菌合作伙伴关系。

房地产机构苏富比（Sotheby’s）的Michael Pallier和Highland Double Bay公司的David Malouf代理了这处海滨房产。但这两家公司均拒绝置评。

春节期间，澳洲出现“华人抢房潮”

华人对澳大利亚房市的兴趣从未减淡，就在刚刚过去的蛇年春节假期，华人对当地物业的咨询量出现暴涨。

据了解，华人回归澳洲房市的部分原因是澳元走软以及中国春节假期的影响。

专门向中国买家出售房产的中介Peter Li表示，在中国春节假期期间，该公司（Plus Agency）的看房咨询量已经增加了20%。

中国今年的春节法定假期为1月28日至2月4日，比往年多一天。

Li表示：“很多人会请假，以延长假期。”

他还补充说，一些中国买家会在2月14日情人节之前一直在澳大利亚找房。

他解释了中国和澳大利亚买家之间的主要区别——与明确知道自己想要什么的当地买家不同，中国买家只有预算和一般要求，比如离好学校和华人聚集区近。

他说，与新冠疫情之前相比，情况已经发生了变化。

“我们不再像疫情前那样，华人买家来到澳洲，买了房之后就离开了。”

“现在，很多中国父母会来看望他们在澳大利亚居住的孩子，帮助他们买房并永久定居。”

他说，在中国春节期间，老一辈人会带着他们的钱包来到澳大利亚，并帮助孩子们买房。

总部位于吉隆坡的房地产集团居外IQI的Daniel Ho表示：“海外华人是澳大利亚住宅房地产的最大买家，每个季度购买约4亿澳元的房产。”

他说，如果算上中国香港和中国台湾，大中华区每季度的购买总额高达6亿澳元。

Ho指出，越南和印度是澳大利亚房地产的第二大外国买家，购买总额各自为1亿澳元。

他表示，由于中国国内房地产市场放缓，再加上人民币兑澳元走强，这些因素都有助于提高澳大利亚房地产的吸引力。

Ho表示，由于供过于求，投资者目前几乎没有动力在中国购买房产，相比之下，海外房地产更具吸引力。

他说：“我们不再看到许多纯粹的海外投资者购买澳大利亚房地产。大多数人购买房产是为了自己住或给家人住，他们希望购买的房产在长期内能带来良好的投资回报。”

他说，澳元是过去一年少数表现良好的主要货币之一，尤其是相对于人民币。

过去12个月，澳元兑人民币汇率下跌3.1%。相比之下，人民币兑美元汇率走势艰难，同期美元兑人民币汇率上涨3%。

Ho还回答了一个经常被问到的问题，即海外资金购买澳洲房地产的情况。

他说，澳大利亚永久居民可以在海外家人的资助下购买房产，只要他们自己保留房产的所有权和控制权。

“他们在中国的父母可能会为购房提供一大笔资金，但如果房产仍以永久居民或澳大利亚公民的名义持有，则被视为在当地购房。”

他说，买房是华人的天性，但在中国，市场已经走软了。因此，家长们会在孩子的海外住宅上投入更多的资金。

（责编：Gloria）